집을 구매하고싶은데 해당 조건으로 주택담보대출 실행이 가능한가요?
제가 살고있는 전세집을 구매하려고 합니다.
현재 집주인이 집을 내놓은 상태이나 전세대출 만기까지 집이 나가지 않을것 같아 저에게 시세보다 싸게 매입할 생각이있냐고해서 가격이 메리트있다 생각하여 구매하기로 하였습니다.
따로 근저당이랑 세금 체납은 없는 상태고 궁금한점은 전세자금대출 만기가 12/31이라 주택담보대출을 실행해서 전세대출을 상환할 생각인데 가능한 1금융권이 있으나 대출 신청이 내년 1월2일에 가능하다하여 주담대 대출 실행은 대략 1월 말쯤이고 그렇게되면 전세대출 연체가 발생하는데 임차권등기를 신청하면 전세대출 연장이 6개월까지 되는걸로 알고있습니다. 임차권등기가 된 물건에 주택담보대출 실행이 가능한지? 아니면 다른 방법이있는지 궁금합니다.
전세 대출 상환을 하지않으면 신용에 큰 문제가 발생한다고 알고있는데 한달 정도 연체해도 크게 문제가 없는지요??
제가 살고있는 전세집을 구매하려고 합니다.
현재 집주인이 집을 내놓은 상태이나 전세대출 만기까지 집이 나가지 않을것 같아 저에게 시세보다 싸게 매입할 생각이있냐고해서 가격이 메리트있다 생각하여 구매하기로 하였습니다.
따로 근저당이랑 세금 체납은 없는 상태고 궁금한점은 전세자금대출 만기가 12/31이라 주택담보대출을 실행해서 전세대출을 상환할 생각인데 가능한 1금융권이 있으나 대출 신청이 내년 1월2일에 가능하다하여 주담대 대출 실행은 대략 1월 말쯤이고 그렇게되면 전세대출 연체가 발생하는데 임차권등기를 신청하면 전세대출 연장이 6개월까지 되는걸로 알고있습니다. 임차권등기가 된 물건에 주택담보대출 실행이 가능한지? 아니면 다른 방법이있는지 궁금합니다.
==> 임차권등기명령이 등재된 경우 주담대 실행이 불가합니다. 대출을 연장시켜야 하는 경우 대출은행에 상담을 받아 보시고 고민사항을 헤결하시는 것이 적절합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
은행에 가서 한달정도 연장을 의뢰해 보시기 바랍니다
집을 구입하면서 전세대출을 갚으려고 한다면 가능할것으로 보입니다
상담후에 모든 일을 진행해보시기 바랍니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
우선 재계약을 해서 전세대출을 연장을 하시고 주택담보대출 자격사항이 되면 대환 형식으로 즉 주택담보대출을 받아서
잔금일자에 전세대출을 갚는 방식으로 하고 소유권이전을 하면 가능하리라 사료됩니다.
감사합니다.