월세 계약 명의변경 하려는데 부동산에 가서 재계약해야하나요?

Question

월세 계약 당시 부모님 명의로 계약을 했고 ,

연말정산시 제 명의로 계약이 되어있지 않아서,

공제를 못받아서 제 명의로 재계약을 하려고 합니다.

이 경우 주인분께 말씀 드려서 부동산가서 재계약을 해야 하나요?

그럼 부동산에 복비를 또 줘야하는가요?

잘몰라서.. 질문합니다.

1. 월세 명의 이전 하려는데 부동산 가야하는지?

2. 부동산 간다면 복비를 또 줘야하는지요?

3. 재계약 시 필요한 서류나 준비물은 있나요?

Answer 1

안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.

직거래로 작성하셔도 무방하며 공인중개사의 도움을 받는경우 대필수수료를 협의하여 진행하시면 됩니다. 준비물은 기존계약서,신분증만 지참하시면 됩니다.

Answer 2

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.

1. 월세 명의 이전 하려는데 부동산 가야하는지?

임대인과 임차인간의 계약서를 작성하셔도 됩니다.

2. 부동산 간다면 복비를 또 줘야하는지요?

전체 수수료를 다 받진 않아도 일부 받습니다.

3. 재계약 시 필요한 서류나 준비물은 있나요?

신분증이 필요합니다.

근데 문제는 전입신고와 확정일자의 문제가 있습니다. 기존에 부모님 명의로 계약을 하셨고 부모님이 전입을 안하셨다면 대항력이 없을거 같은데 그게 저는 더 신경쓰이네요

Answer 3

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

임대인께 사정얘기하시고 명의변경을 하고 싶다고 협의를 먼저 하시고 두분이 하시게 되면 똑 같이 쓰고 이름,주민번호,전화번호 변경해서 하시면 됩니다

만약 부동산에서 하실경우 대필료 5만원에서 10만원 드리고 계약서 작성을 부탁하셔도 됩니다

명의변경을 하시니 새로운계약으로 보시고 거래신고 다시하시면 확정일자는 자동부여됩니다

그런절차로 처리 잘하시기 바랍니다

Answer 4

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

1. 우선 임대인의 동의를 받으셔야 합니다. 계약명의자 변경은 새로운 계약이므로 임대인이 거절하면 변경이 불가합니다.

2. 거래당사자간 협의가 다 되었기에 중개보수는 발생되지 않고, 대필료만 지급하시면 될듯보입니다.

3. 이전계약서만 가지고 가시면 됩니다.

답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

Answer 5

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.

1. 임대인에게 사정 이야기 하고 둘이서 재계약하시면 됩니다.

2. 부동산에서 직인이 들어간다면 비용이 발생할 수 있습니다.

3. 따로 없습니다.

답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!