아파트 증여세 두가지 질문드립니다

1 아파트 증여받으려고 하는데 시가 기준인지 공시지가 기준인지 궁금합니다

2 증여받을 아파트를 전세로 세입자가 살고잇으며 살때4억을 1억6천 부모님이 대출 2억4천은 전세금으로 삿습니다 현재 시가는 5천만원 정도입니다 증여세가 얼마정도 나오는지 궁금합니다 2억4천 전세금은 증여세 계산에서 제외된다는데 맞나요??