부동산 경기가 살아나려면 환율이 내려야 하나요?
부동산 경기가 좋지 않다는 소식을 들었는데요. 정부에서 금리를 내리고 적극적인 재정 지원을 하기 위해서는 환율이 떨어져야 하나요?
안녕하세요. 김상현 공인중개사입니다.
환율 하락이 부동산 경기 회복에 긍정적인 요인으로 작용할 수 있지만, 이는 부동산 경기 회복을 위한 여러 요인 중 하나일 뿐입니다.
1.환율 하락이 긍정적인 경우
원자재 수입 비용 감소로 건설비 절감.
외국인 투자 유입 증가 가능성.
2.환율 하락의 한계
지나친 원화 강세는 수출 감소로 이어질 수 있어 경제 전반에 부정적 영향을 줄 수 있습니다.
저출산, 인구 감소, 경제 불확실성 등 구조적 문제가 해결되지 않는다면 환율 하락만으로는 부동산 경기가 살아나기 어렵습니다.
결국, 부동산 경기 회복을 위해서는 금리 인하, 환율 안정, 재정 지원, 규제 완화 등 여러 요인이 종합적으로 작용해야 합니다.
만족스러운 답변이었나요?간단한 별점을 통해 의견을 알려주세요.안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
부동산 가격은 여러가지 요소에 종합적으로 영향을 받으므로 환율만으로 어느쪽으로 움직일지 알기는 힘듭니다. 하지만 일반적으로 환율이 상승하면 달러 공급이 감소(외국인이 자산을 처분하여 달러를 확보) 하여 유동성이 감소함에따라 주가가 하락하고 금리는 상승하니 경기가 하락하고 부동산 수요감소를 이끌어 부동산 가격하락을 만드는 절차로 보는 것이 일반적입니다. 환율이 하락하면 이와 반대의 상황이 일어나므로 금리가 하락하고 부동산 수요가 증가할 수 있게 되는데 현재 상황으로는 강달라 기조가 계속될 것으로 예상되고 미국의 경기가 좋아서 금리도 쉽게 내리기 힘든 상황이라 상황 전환이 쉽지 않아 보입니다.
만족스러운 답변이었나요?간단한 별점을 통해 의견을 알려주세요.안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
우리나라에서 환율이 높아지면 그만큼 수입물가와 각종 원자재 가격의 물가가 상승하게 되고, 이는 전반적인 물가상승으로 이어질수 있습니다. 보통 물가가 상승하면 정부는 금리를 높여 시장내 유통자금을 줄여 물가를 안정화하게 되는데, 이럴 경우 부동산 시장도 기준금리 인상에 따라 수요가 감소하고 주택가격은 하락세가 나타나는 과정을 거치게 됩니다. 문제는 보통의 환율 상승은 일반적으로 경기전반이 호황일때 시장내 자금이 많아 원화가치가 하락하면서 많이 나타나는데, 지금은 이전까지 고금리에 따라 경기침체가 있던 상황에서 금리를 내려 경기부양을 해야되는 상황에서 한 지도자의 엉뚱한 행동으로 인해 비정상적인 환율 급등이 발생된 것이기에 말그대로 어러지도 저러지도 못하는 심각한 상황에 쳐해 있습니다. 문제는 질문에서처럼 금리를 내리고 적극적인 재정지원을 하면 시장내 자금이 늘어나 환율은 더 상승하게 되므로 취할수 있는 방법이 아닙니다. 일단은 자체적인 정치적 혼란을 먼저 잠재우고 환율이 안정된 이후에 경기부양책을 통해 부동산 시장 경기도 살려야 하는 상황입니다. 그런데 현실은 갈 길은 멀고 나라는 멈쳐있는 상태라고 보시면 됩니다.
만족스러운 답변이었나요?간단한 별점을 통해 의견을 알려주세요.안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
부동산 경기가 살아 나려면 여러가지 조건이 수반되야 하나 환율이 낮으면 부동산 경기가 살아나는데 도움이 될 수 있습니다. 환율이 올라가면 원자재 수입 단가가 올라가 건설 단가가 오르는 효과가 있어 건설사들이 이익이 확실하게 남지 않으면 건축을 하지 않으려 합니다.
원자재 가격이 낮아지려면 환율이 낮아져야 하기 때문에 환율이 내려가면 부동산 경기가 살아나는데 조금은 도움이 될 듯 합니다.
감사합니다.
만족스러운 답변이었나요?간단한 별점을 통해 의견을 알려주세요.안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
부동산은 환율과 직접적인 관련이 있기는 어렵습니다. 부동산 가격은 수요와 공급에 의해서 가격이 결정이 되고
특히 부동산 가격은 금리와 밀접한 관계가 있습니다. 금리가 내릴 경우 부동산 가격은 상승을 반대로 금리가 올라가 경우
부동산 가격은 하락을 하는 경향이 있습니다. 환율을 내리기 위해서는 우리나라는 금리를 올려야 합니다.
미국이 금리 인하를 안하고 우리나라만 금리를 내릴 경우 환율은 더 올라갑니다.
감사합니다.
만족스러운 답변이었나요?간단한 별점을 통해 의견을 알려주세요.안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
환율이 내려가야 모든것이 진정이 될거라 봅니다
환률이 높으면 수입을 할때도 그렇고 해외에서 공부를 하는 유학생들도 힘든 상황이 됩니다
환율이 진정되어야 모든 것이 안정이 될것으로 봅니다
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