월세 납부일 변경 요청시 선불 월세 계산법
이번에 계약후 잔금/입주일이 1/31일 입니다
집주인분은 한달 월세를 선으로 내는 방식을 채택하셨고요
이 경우 매달 31일이 매 월 납부일로 정해지게 될거 같은데
제 급여일에 맞추기 위해 6일자로 납부일 변경을 말씀 드리려 해요 그럼 입주시에 1개월 치의 월세 670,000원과 보증금
잔금 그리고
추가로 6일치를 선불로 치룬다고 하면 조정의 여지가 있어 보일까요. 그리고 이 경우 잔금일에 원 670,000원에 6일치를 계산 하면 금액이 어떻게 될까요
제 급여일에 맞추기 위해 6일자로 납부일 변경을 말씀 드리려 해요 그럼 입주시에 1개월 치의 월세 670,000원과 보증금
잔금 그리고
추가로 6일치를 선불로 치룬다고 하면 조정의 여지가 있어 보일까요. 그리고 이 경우 잔금일에 원 670,000원에 6일치를 계산 하면 금액이 어떻게 될까요
===> 네 그렇게 한다면 계약서상 월세 입금날자도 6일자로 수정하심이 적절합니다.
1명 평가안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
해당 부분은 계약당사자간 협의를 통해 조정하셔야 할부분으로 세부적인 부분도 임대인과 조정하시면 될듯 보입니다.
일할 월세계산방법은 원칙상 1년치 월세의 합에서 365일로 나누시면 되는데, 질문의 경우 일할월세는 대략 22000원(804만원 / 365일)정도가 될것으로 보입니다. 여기에 6일치을 곱하시면 원하시는 기간에 월세를 구하실수 있어 보입니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
임대인에게 협의를 해서 6일을 월세납부일로 정하시고 먼저 6일치는 먼저 선불로 주고 다시 6일를 기준으로 한달치를 드리고 향후 퇴거시에는 일할 계산해서 정산을 하시면 될 것으로 사료됩니다.
임대인과 협의하기 나름이라 사료됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
납부일 변경은 임대인과 합의만 되면 충분히 가능한 부분이고 계산은 월세 67만 원 기준으로 하루 금액 * 6일을 더해 잡으면 됩니다.
월세 선불/후불, 납부일은 법으로 고정된 게 아니라 임대인 임차인 합의로 정하는 부분입니다.
그래서 매달 31일 -> 매달 6일로 바꾸자는 제한은 충분히 가능합니다.
감사합니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
말씀하신 방법으로 제안을 해보시면 되실 것 같으며 670000원 나누기 30일로 하루 22,333원에 6일을 곱하셔서 계산하시면 될 것 같습니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
1일치 월세
670,000 ÷ 30 = 22,333원
6일치
22,333 × 6 = 133,998원 ≈ 134,000원
추가 선불 월세: 약 134,000원과 670,000원을 선지급하면 됩니다
이부분을 임대인과 협의 해서 조정하시기 바랍니다
안녕하세요. 공인중개사입니다.
월세는 통상 일할 계산이 가능하므로 납부일 변경 협의 여지는 충분합니다.
1/31 입주 시 월세 67만원 + 2/1~2/5(6일) 선불을 추가 납부하는 구조가 합리적입니다.
일할 월세는 670,000 ÷ 30 × 6 = 134,000원 수준입니다.안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
임대인 입장에서는 거절할 이유가 전혀 없는 합리적 방식은 맞습니다.
다만 한가지 걸리는게 임대인은 복잡한걸 싫어할수 있어서 잘 말씀드려야 될거 같습니다.
꼭 6일치를 먼저 더 드린다는 얘기가 꼭 필요합니다.
6일치는 보통 31일 이라하더라도 한달을 30일로 잡고 계산하는게 일반적입니다.
월세/30= 약 22,300원
22,300원 * 6= 약 134,00원 정도 입니다.
무엇보다 임대인의 이해가 중요합니다.