경제
아파트 탑층과 로얄층 1층의 가격차이
제목 그대로,
아파트 탑층 로얄층 1층의 가격차이가 어느정도 나는지 궁금하고
신축아파트 탑층은 살만한지도 궁금합니다,,,,
6개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
통상적으로 탑층과 1층의 가격차이는 5~10% 정도 난다고 볼 수 있습니다.
좀 더 수요가 몰리는 쪽은 아무래도 고층쪽으로 수요가 몰리고 가격이 높게 형성이 되게 됩니다.
또한 탑층의 경우 좋은 조망권과 채광, 통풍, 그리고 윗집에 대한 층간소음에서 자유로울 수 있지만 여름에 다소 덥고,
겨울에 추운 단점도 있습니다.
감사합니다.
제목 그대로,
아파트 탑층 로얄층 1층의 가격차이가 어느정도 나는지 궁금하고
신축아파트 탑층은 살만한지도 궁금합니다,,,,
===> 공시가격을 기준으로 1층은 로얄층을 기준으로 5-10% 정도 저렴하고, 탑층은 약 5%내외로 저렴하다고 할 수 있습니다. 신축아파트인 경우 탑층도 살만 합니다.
안녕하세요.공인중개사입니다.
아파트 층별 가격 차이는 지역과 단지에 따라 다르지만 보통 로열층이 가장 높고 1층과 탑층은 상대적으로 낮게 거래되는 경우가 많습니다, 1층은 사생활과 소음 문제 때문에 가격이 낮은 편입니다, 탑층은 누수나 냉난방 부담 우려로 약간 할인되는 경우가 있습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
우선 동일한 동에서 로얄층은 이전까지는 전체층에 3분에 2정도 해당하는 층이였으나, 지금은 최상층을 로얄층을 보는 경우가 많습니다. 이는 건물의 높이가 높아지고 주택결정에 있어 조망권과 일조권이 우선순위가 되고 있기 때문인데, 대표적으로 팬트하우스등이 최상층에 있는 경우가 많은 것도 이러한 이유라고 볼수 있습니다. 그리고 1층의 경우 모든층에 비해서 가장 저가인경우가 많은데 장점보다는 단점이 더 부각되는 경향이 있기 떄문입니다. 보통 로얄층과 1층간의 시세차이는 평균적으로 10%내외정도이나, 신축일수록 해당 차이는 좀더 커지는게 일반적입니다. 그리고 탑층의 경우 위와 같은 장점이 있지만 단점으로는 환기의 어려움과 바람소리나 강도등으로 인한 단열문제, 그리고 위험시 대피에 어려움과 엘레베이터 고장시 이동불편함등이 있는데, 신축의 경우 엘레베이터가 2~3대인 경우가 많고, 건물 시스템상 환기시스템과 단열부분이 강화되어 있기에 위와같은 단점등은 어느정도 개선이 되어 있어 사실상 장점이 더 부각되는 경향이 큽니다.
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
단지 규모와 조망권에 따라 다르지만 일반적으로 로열층을 100% 봤을 때 1층과 로열층은 수천만원에서 많게는 억단위까지도 차이가 납니다. 과거 구축 탑층의 여름에 더 덥고 겨울에 더 춥다, 물샌다 같은 단점이 신축에서는 대폭 개선이 되었습니다. 장점은 위층이 없다는 점이 가장 큰 메리트이고 탁 트인 조망과 사생활 보호가 뛰어납니다. 최신 공법과 단열재 덕분에 냉난방비 차이가 중간층과 거의 나지 않습니다. 단점으로는 출퇴근 시간 엘리베이터 대기 시간이 길 수 있습니다. 그리고 신축은 펌프 가압 방식이라 드물지만 점검이 필요할 수 있습니다. 즉 1층은 가장 저렴하고 탑층은 조망권에 따라서 로열층과 비슷하거나 더 비쌉니다. 층간소음에 예민하고 탁 트인 뷰를 원하신다면 신축 탑층을 추천드리지만 나중에 되팔 때 환금성을 고려한다면 가장 수요가 많은 로열층이 유리할 수 있습니다. 감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
1층과 로얄층 가격은 보통 10% 정도 차이가 납니다.
신축 탑층은 천장을 높게 설계하는 특화설계를 하기도 해서 거주 환경이 나쁘지 않으나 여름데 덥고, 겨울에 춥다는 단점이 있습니다.
감사합니다.