현재 무주택자들이 집을 구할 수있는 방법이 있나요?
현재 부동산 가격이 많이 오른 상태인데요.
특히나 수도권 같은 경우 부동산 가격이 많이 올라서 신혼이나 무주택자들은 부담스러워 할 것 같습니다.
이런 상황에서 무주택자들이 집을 구매하려면 몇% 비율의 자본금이 필요한가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.
무주택자들이 집을 구할 수 있는 방법은 청약통장에 가입하여 일정 기간 동안 납입하면, 신규 아파트 분양 시 청약 자격을 얻을 수 있습니다. 지역과 주택 종류에 따라 당첨 확률이 달라지며, 청약 당첨 시 분양가의 일부를 납부하고 나머지는 대출을 받아 집을 구매할 수 있습니다. 전세자금 대출을 받아 전세로 거주하면서, 자금을 모아 나중에 집을 구매할 수 있습니다. 대출 한도는 개인의 소득과 신용도에 따라 다르며, 대출 금리와 상환 기간 등을 고려하여 적절한 대출 상품을 선택해야 합니다. 경매를 통해 시세보다 저렴한 가격으로 집을 구매할 수 있습니다. 경매는 권리 분석과 입찰 가격 산정 등의 전문적인 지식과 경험이 필요하기 때문에, 전문가의 도움을 받는 것이 좋습니다. 분양권을 구매하여 집을 구매할 수도 있습니다. 분양권은 아파트 등의 건설이 완료되어 입주가 가능한 상태에서 판매되는 권리입니다. 분양권 전매는 지역과 주택 종류에 따라 제한이 있을 수 있으므로, 관련 규정을 확인해야 합니다. 임대주택은 국가나 지방자치단체, 민간 기업 등이 소유한 주택을 임대하는 것입니다. 임대주택은 임대 기간 동안 안정적으로 거주할 수 있으며, 임대 기간이 끝나면 소유권을 이전 받을 수 있는 경우도 있습니다. 지역주택조합은 지역 주민들이 조합을 결성하여 주택을 건설하는 사업입니다. 조합원들은 건설 비용을 분담하여 주택을 건설하고, 입주권을 얻을 수 있습니다. 자본금 비율은 지역과 주택 종류, 대출 상품 등에 따라 다르기 때문에, 자신의 상황에 맞는 방법을 선택해야 합니다. 부동산 가격이 많이 오른 상태에서는 대출 금리와 상환 기간 등을 고려하여 신중하게 결정하는 것이 중요합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
보통 생애최초로 주택을 구입하는 경우에는 LTV 80%까지 대출한도가 가능합니다. 생애최초가 아닌 경우에는 70%까지 가능합니다. 여기서 주택가격은 매매가격이 아닌 은행이 산정한 주택가격을 기준으로 하고, 실제 최대한도 대출을받더라도 방공제나 개별 DSR등이 낮을 경우 한도가 더 낮아질수 있습니다, 통상적으로 주택을 구매할때는 거래가격의 40~50%정도의 자기자금이 있어야 안정적인 구매와 주택유지를 할수 있다고 봅니다,
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.
이론상 80%까지 가능하지만, 부가비용까지 포함하면
주택 가격의 최소 30%는 현금으로 보유를 하고 있어야 합니다.
ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.
더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
무주택자들은 정부지원대출을 활용하여 저금리로 부동산을 구매하는 것이 좋습니다. 보통 월급의 30% 이상 이자로 지출되지 않게 하는 것이 중요합니다. 부동산 대출은 장기 대출 상품이기 때문에 본인 월급의 30% 이내로 대출 받으시길 바랍니다.
감사합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
무주택자들은 정부 지원을 받는데 유리한 입장입니다.
생애최초로 정부지원 저리 대출을 받게 될때 최고 집값의 80%까지 대출을 받을 수 있으니
20% 정도의 자기자본을 마련하시고 나머지는 정부지원 대출을 활용을 하면 집을 매수 할 수 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
물론 자본금이 많으면 집매수가 한결 수월할텐데 금리까지 비싸서 부담감이 많습니다
신혼부부는 그래도 이자가 저렴하고 특별공급으로 분양을 노려도 괜찮은데 그냥 일반 무주택자라면 여러가지로 힘든상황입니다
그래도 대출을 받아서 꺼나갈수있는 정도를 따져서 본인에게 맞는 자본금을 따져야 합니다
최소 60%는 자본금이 있고 나머지를 대출로 한다해도 워낙 집값이 비싸서 부담스러울수 있습니다
그러니 맞는 지역을 선택해서 대출을 꺼나갈수있는 한도로 계획을 잡아보시기 바랍니다
안녕하세요. 공인중개사입니다.
현재 부동산가격은 일부 지역의 경우, 코로나이전
수준이상으로 상승하였고 대부분지역은 코로나
이전 수준으로 회복하였습니다.
자본금 비율은 구입하고자하는 부동산지역과
LTV와 스트레스 DSR기준에 따라 다르기 때문에
정확한 자료가 필요합니다.
일반적으로 최소 70%는 가지고 계셔야 합니다.