제주도 임야 토지 표선면 평당 33만원이면 괜찮은가요?
제주도 임야 토지 표선면 평당 33만원이면 괜찮은가요? 현황도로는 있는디 지적도상 도로는 없고 이정도 가격이면 괜찮은 편이가요?
제주도 임야 토지 표선면 평당 33만원이면 괜찮은가요? 현황도로는 있는디 지적도상 도로는 없고 이정도 가격이면 괜찮은 편이가요?
===> 가격 만을 가지고 해당 토지 가치를 평가할 수는 없습니다. 이러한 경우 토지이용계획확인원 등을 가지고 해당 토지 가치를 평가해야 하기 때문입니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
위의 내용으로는 시세를 파악하기 어렵고 해당 지역의 주소를 정확하게 넣어서 해당 필지를 보고 시세 판정이 가능할 것으로 사료됩니다. 즉 디스코나 벨류맵이라는 사이트에서 해당 필지 주소를 넣고 주변 시세를 보고 평가를 하시면 좋을 것으로 사료됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
현황도로만 있고 지적도상 도로가 없다면 평당 33만 원은 조금은 비싼 가격이라고 생각합니다.
토지는 도로가 인접할 수록 가치를 인정받아 가격이 높습니다.
따라서 법정 도로가 아닌 현황도로만 있는 상태인데 33만 원이라는 금액은 비싸다고 생각합니다.
감사합니다.
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.
표선면은 제주 동남부로 관광지 접근성이 좋고 , 바다와 가까운 지역이라면 개발 수요가 꽤 됩니다. 그러나 지목이나 도로접합, 용도지역에 따라 큰 차이가 납니다. 게다가 지적도상 도로가 없으면 개발에 난항을 겪을 수도 있어서 33만원이면 평균이거나 약간 비싼 것으로 보입니다.
현재 지적도상 맹지이므로, 건축이 불가하고, 진입로 확보 이슈가 있어 개발이 어렵습니다. 따라서 은행의 담보가치도 하락합니다. 서류나 가격만 보고 판단하지 마시고, 꼭 방문하시어 주변 탐문, 도보이용, 시간대별 접근성 등 다양한 항목을 체크하는 임장을 하여 보시기를 추천 드립니다. 감사합니다.