임차인계약갱신청구권 질문 있어요.

임차인 계약 갱신 청구권 손해배상을 알아보다가

- 월 임대료 3개월분(전세금x4%)

- (이전 월 임대료 - 새 임대료) x 2년분

- 실제로 임차인이 입은 손해액

위 세가지 중 제일 큰 금액으로 손해배상 청구할 수 있다고 들었는데 전세(1억3천)일 경우 2번은 어떻게 계산해야 하나요?