양도소득세 내야 할까요?아버지명의로 당첨된 아파트 명의변경 완료
아버지 명의로 아파트 분양권 딩첨되어 명의변경 절차를 완료 하였고 그시점 매매가 보다 시세가 5000만원 정도 높습니다.
향후 양도소득세를 내어야 할까요?
안녕하세요. 자성세무회계 김성은 세무사입니다.
양도소득세는 대가를 주고 받는 매매계약에 의해 발생하는 것입니다.
대가없이 무상으로 소유권만 이전한 것은 양도가 아닌 증여세 과세대상 거래이며, 증여세 이슈가 발생합니다.
직계존속으로부터의 증여는 10년 간 5천만원(미성년자 2천만원)까지는 증여재산공제가 적용되어 증여세 부담없이 증여가 가능합니다.
증여재산의 평가는 증여일 현재의 시가로 하는 것이 원칙이며, 분양권의 경우 프리미엄을 포함한 금액이 시가가 됩니다.
제 답변이 도움이 되셨길 바랍니다.
감사합니다.
안녕하세요. 남궁찬호 세무사입니다.
질문의 경우에는 양도세가 아닌 증여세 과세 대상으로 보는 것이 타당합니다.
명의 이전 다음달부터 3월 이내 증여세 신고해야합니다. 세무사와 개별상담하세요.
안녕하십니까? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.
개인이 아파트 분양권에 당첨되어 아파트 분양대금을 납입하는 중에 해당
아파트 분양권을 양도(=명의변경)를 하는 경우 아파트 분양권 양도가액
(=분양대금 납입액 + 프리미엄 상당액)에서 취득가액(=아파트 분양대금
납입액)과 중개수수료 등을 차감하고 양도소득 기본공제 250만원을 차감
후의 양도소득 과세표준에 보유기간별 양도소득세 세율(1년 미만 보유시
70%, 1년 이상 2년 미만 보유시 60%, 2년 이상 보유시 6~45%)을 적용
하게 됩니다.
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안녕하세요. 문용현 세무사입니다.
해당 분양권을 매매로 취득했다면 아버지께서 양도세 신고를 해야 하며 증여로 취득했다면 질문자님이 증여세 신고를 하셔야 합니다.
