안녕하세요 . 1주택자 비과세요건이 궁금한데 이 경우도 해당될까요?

안녕하세요! 비과세 요건에 질문드립니다.

신규주택 계약을 할때, 규제지역지정이 되고나서 취득되면

신규주택 비과세요건은 4년(2년보유+2년) 거주해야지 비과세요건에 해당되는 것인가요?

그리고 1주택자가 아닌 무주택자도 조정지역 선정되기전에 신규주택을 계약하고 계약금을 지급 후

계약한 신규주택이 규제지역지정되고나서 취득하게되면 2년동안 거주 안해도 비과세요건에 해당되는걸까요?

아님 거주를 해야할까요?