(긴급 ㅠㅠ) 아파트 매매 계약 관련 추가 질문입니다
오전에 글을 올렸는데 많은 분들이 답변주셔서 감사드립니다.
상황이 다소 바뀌어 다시 질의 드릴 사항이 있습니다.
(베경)
매매 대상 아파트의 매매가는 16억입니다.
잔금일정은 계약예정일로부터 2개월 내 입니다.
그런데, 등기부등본을 보니 근저당이 채권최고액 기준으로 약 13억이 잡혀있습니다.(근저당은 3건입니다)
바로 이부분이 걱정되는데요.
현재 가계약금 3천만원을 입금한 상태에서
본계약 체결을 앞두고 있습니다
집주인이 중도금 조건은 제가 원하는 대로 해주기로 했습니다. 대신 최소 7천만원 이상은 내야한다고 합니다.
이 상황에서 제가 어떤 판단을 하는게 바람직한지 조언 부탁드립니다.
1) '매매가에서 채권최고액을 차감한 금액'보다 적은 '계약금+중도금'을 지불하는 방법
2) 계약금(10%,1.6억)+중도금(15%,2.4억)로 근저당 중 1건에 대한 대출 전부 상환 및 근저당 등기 말소(중도금 입금 당일)하는 방법
본계약서에 중도금일에 근저당 1건 말소, 잔금일에 나머지 모든 근저당을 말소한다는 조항은 포함할 예정입니다.
어떤 대안이 더욱 바람직한지와 이유를 설명부탁드립니다.
많은 전문가분들의 고견 부탁드립니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
채권최고액이 많을 경우에는 대개 중도금 지급 시점에 맞춰 매도인의 기존 대출 일부를 상환하고,그에 따라 근저당 일부를 말소합니다
이후 잔금일에 잔여 대출을 상환하고 근저당을 모두 말소 후 소유권 이전이 진행됩니다
핵심은 돈을 지급하는 단계마다 담보 위험도 비례해서 줄어드는 구조를 만드는 것입니다
등기부등본으로 실시간 말소 여부 확인 후 다음 단계 진행이 필수입니다
1명 평가안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
우선 중도금이 입금이 되면 계약의 성립으로 보게 됩니다.
가장 베스트는 우선 계약금만 입금을 하고 잔금 시 하는 조건으로 가는 방법이 제일 좋고
아닌 경우 최대한 적게 주는 방법이 좋습니다. 근저당권이 여러개일 경우 한개만 말소하는 것은 큰 의미가 없다고 사료됩니다. 특약사항 필히 넣으셔야 합니다.
감사합니다.
1명 평가안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
매매가 - 채권최고액 차감 금액보다 적은 계약금 + 중도금 지불 방법
매도자가 대출 상환 자금이 부족할 경우를 대비해 매수인 입장에서 위험을 분산할 수 있습니다.
계약금(10%, 1.6%) + 중도금(15%, 2.4억) 지불로 근저당 1건 상혼 및 말소
중도금 단계에서 일부 근저당 말소가 완료되어 매수자에게 더 안전한 거래 환경이 조성됩니다.
따라서 두 번째 방법을 추천드립니다.
감사합니다.
1명 평가오전에 글을 올렸는데 많은 분들이 답변주셔서 감사드립니다.
상황이 다소 바뀌어 다시 질의 드릴 사항이 있습니다.
(베경)
매매 대상 아파트의 매매가는 16억입니다.
잔금일정은 계약예정일로부터 2개월 내 입니다.
그런데, 등기부등본을 보니 근저당이 채권최고액 기준으로 약 13억이 잡혀있습니다.(근저당은 3건입니다)
바로 이부분이 걱정되는데요.
현재 가계약금 3천만원을 입금한 상태에서
본계약 체결을 앞두고 있습니다
집주인이 중도금 조건은 제가 원하는 대로 해주기로 했습니다. 대신 최소 7천만원 이상은 내야한다고 합니다.
이 상황에서 제가 어떤 판단을 하는게 바람직한지 조언 부탁드립니다.
1) '매매가에서 채권최고액을 차감한 금액'보다 적은 '계약금+중도금'을 지불하는 방법
==> 채권최고액을 공제한 후 계약금 등 입금을 요구할 수도 있지만 이러한 경우 매도인과 협의가 필요한 사항입니다.
2) 계약금(10%,1.6억)+중도금(15%,2.4억)로 근저당 중 1건에 대한 대출 전부 상환 및 근저당 등기 말소(중도금 입금 당일)하는 방법
본계약서에 중도금일에 근저당 1건 말소, 잔금일에 나머지 모든 근저당을 말소한다는 조항은 포함할 예정입니다.
==> 가장 중요한 것은 매도인과 협의후 정하시는 것이 적절해 보입니다
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