재건축 하면 동 호수는 어떻게 정하는지 궁금해요~

Question

5층 아파트 이번에 재건축 통과 되었는데 곧 진행할꺼 같은데 만약에 짓게되면 아파트 동 층수는 어떻게 정하나요? 참고로 저희 집은 맨 앞이고 평지에 있는데 무작위로 돌려서 안좋은데 걸리면 손해 일꺼같은데 위치가 평지가 아니고 뒤로 갈수로 점 점 높아요~

Answer 1

안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.

재건축은 재개발에 비해서 여유 물량이 많지 않고 기존 조합원들이 대부분을 나눠 가져야 하는 상황으로
동의 위치, 층고, 뷰, 주변환경, 도로 접근성 등 가격과 선호도에서 큰 차이가 있으므로 자칫 분쟁이 발생할 수 있습니다

동 호수를 배정하는 방법은 법에서 따로 정해지지는 않았으나
재건축사업을 진행하는 조합이 관리처분 절차에 따라 의결하고 정관에 담습니다
다양한 지혜를 짜내 형평성을 유지하고자 하는데요

대규모 단지의 경우

감정평가기관을 통해 기존아파트를 동과 층수 기준으로 10등급으로 세분화하고

준공 후의 새로운 아파트도 동일하게 10등급으로 세분화 하여

동일 등급 안에서 조합원들이 추첨을 통해 동호수를 배정하는 방식으로 하기도 하며

중소 규모에서는

3개 층을 하나의 그룹으로 나눠 같은 그룹내에서만 추첨하는 방식도 활용되고 있습니다.

조합원들의 동의에 따라 위 방법외에도 좋은 배분 방식이 시도될 수 있습니다

​이상 참고가 되셨기를 바랍니다

Answer 2

안녕하세요. 남순천 공인중개사입니다.

조합원의 아파트는 추첨을 하여 결정합니다. 좋지않은 동호수가 당첨이 되는 경우도 있습니다. 그래도 어쩔수가 없습니다.추첨에서 좋은 호수가 당첨되기를 바래야 합니다.

Answer 3

안녕하세요. 김은지 공인중개사입니다.

재건축 지역에서 '조합원 동 호수 배정 추첨'은 재건축 사업의 꽃 이라고 할 수 있는데요

기존 보유 아파트 종전자산감정평가가 끝나면, 조합원들은 분양 평형 신청 먼저 하게 됩니다.

그 뒤에 평형별로 동 호수를 추첨하게 됩니다.

질문에 알찬 답이 되었길 바랍니다!

Answer 4

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 입주권 또는 분양권을 가진 사람을 대상으로 동, 호수 선정은 추첨에 의해서 결정되는 것이 일반적입니다. 따라서 운에 맡기는 수 밖에 없습니다.