전세대출과 허그 전세보증보험 이행청구 관련해서 복잡한 문제가 있어서 문의드립니다..
우선 현재 살고있는 집에 들어올때 전세대출을 실행했고, 9월 12일이 만기입니다.
작년 4월에 집주인을 통해서 보증금 반환을 못해준다해서, 허그에 보증보험 이행청구 하라고 했고 협조하겠다 해서
올해 3월 19일에 중도해지합의서 작성해서 가능한 빠르게 허그에 심사요청했고
6월 19일에 허그에서 보증금 보험 이행청구승인이 나서 이삿날을 잡으라고 확인받았습니다.
그리고 최대한 빠르게 집을 구해봤는데, 좀 늦었는지 가능한 이삿날이 9월 22일이라서 9월 22일에 이사를 하려고하는데요.
근데 전세대출만기는 9월 12일이고, 허그에서는 이 보증금을 이삿날인 9월 22일에 반환해주니
열흘의 연체가 생길것으로 인지하고있습니다..
근데 새로 이사갈 집에 들어갈때도 전세대출을 실행해야하는데, 은행원분께서는 9월 22일에 상환되면 23일부터 심사가 가능하고 심사하고나면 한달의 시간이 걸려 10월중에나 새로운 대출이 실행될거라고 하셨는데요.
잘이해가 되질않아서 여기까지 찾아오게 되었습니다.
제가 만약 제대로 9월12일 만기날짜에 이삿날을 지정하여 허그를 통해 대출금을 상환했다 하더라도
9월 13일부터 심사가 시작되어 10월 중순에나 대출을 실행받을수 있다면 그동안 어디서 지내야하는건지..; 다른분들은 어떻게 하시는지 말이 안되는것같아서요.
10일의 연체가 발생했기 때문에 재심사를 해야하는걸까요?
너무 어렵고 복잡하네요.. 도와주시면 감사하겠습니다.
안녕하세요. 경제전문가입니다.
원칙적으로 전세대출은 만기일까지 상환이 되어야 정상종료 처리됩니다. 9.12일까지 상환이 안되고 허그지급이 9.22일에 이뤄지면 연체 종료로 간주되고 이는 신규 전세대출심사시 부정적일 수 있습니다.
기존 대출종료 후 심사 실행까지 2~3주정도소요됩니다. 연체 종료라면 더 까다롭게 보고, 서류보완+내부승인 절차가 추가 됩니다.
안녕하세요. 최한중 경제전문가입니다.
10일간 연체가 발생하면 이 연체 이력 대문에 새 전세대출은 연체 해소 후 재심사가 필요해 심사가 지연됩니다.
보통 전세대출은 기존 대출이 완전히 상환된 이후에만 심사가 가능하고 실행까지 3주가 걸릴 수 있기 때문에 9월 22일에 상환되면 실제 대출 실행은 10월 중순이될 가능성이 높습니다. 이렇게 되면 이사하려는 시점에는 새대출금이 없어서 집에 들어갈 수 없는 상황이 발생할 수 있는데요, 이를 피하려면 첫째, 가능하다면 이사일을 9월 12일 이전으로 앞당겨 연체 없이 기존 대출을 상환하고 바로 새 대출 심사를 받는 게 가장 좋습니다. 둘째, 부득이하게 이사일을 앞당길 수 없다면 은행과 협의하여 허그에서 22일에 상환 예정이라는 점을 소명하고, 일부 은행에서 가능한 ‘상환 예정자 심사’ 같은 예외적 절차를 활용해 심사를 미리 진행할 수 있는지 문의해 보셔야 합니다. 셋째, 불가피하게 대출 실행까지 공백이 생긴다면 그 기간을 임시 거처에서 지내거나, 보증금 일부를 단기로 마련해 잔금을 치르고 이후 대출 실행 시 상환하는 방식도 고려해야 합니다. 이런 상황은 매우 복잡하고 일반 에게 낯설기 때문에, 은행 대출 담당자와 허그 담당자, 새집 중개인과 긴밀히 협의해 일정 조율과 서류 준비를 철저히 하는 것이 핵심입니다.
안녕하세요. 하성헌 경제전문가입니다.
이러한 상황이라면 새로운 전세대출에 대한 심사시 불이익이 발생할 수 있습니다. 그 이유는 현재 전세대출로 인해 약 10일간의 연체가 발생하며, 이러한 연체의 경우 돈을 제떄 갚지 못하는 문제가 발생하므로 돈을 빌려준 곳에서 또는 신용기관에서는 이러한 약속을 어긴것에 대한 부정적으로 바라보기 때문입니다. 따라서 가능하면 이러한 연체가 발생하지 않도록 하는 것이 가장 중요한 요소라고 볼 수 있습니다.