전세계약 연장문제 질문있습니다
궁금한 점은, 계약서에 만기일 2달 전, 계약 관련 의논이 없으면 자동 연장이 된다는 항목이 있는데요.
혹시나 집주인이 계약 만기일에 이 항목을 토대로 계약 연장을 할까봐 질문 드립니다.
집주인에게 재계약 의사가 없다는 문자를 보냈고 기록이 남아있는데 이것만으로도 자동연장 하지 않는다는 증거가 되나요? 내용증명을 보내자하니 괜히 집주인이 전세금을 주지.않을까봐 좀 그래서요 ㅠ
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.
어떻게는 의사 전달을 했고 그것이 기록으로 남아 있으면 묵시적갱신은 안됩니다.
가급적이면 전화통화를 하시고 그 내용을 문자 등으로 남겨 두는게 좋습니다.
답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.
1. 질문자님께서 계약종료일자를 기준으로 2개월 전까지 임대인에게 계약해지를 통보하지 않았다면 임대인은 묵시적인 계약갱신을 주장할 수도 있습니다. 그러나 이러한 경우에도 임차인은 언제든지 계약해지 가능하고 통보한 후 3개월이 경과되는 경우 정상적으로 임대차계약관계를 종료시킬 수가 있습니다.
2. 문자로 통보를 하였다면 집주인이 답변한 자료가 있다면 계약해지의 의사표시를 한 것으로 볼 수 있습니다.
안녕하세요. 서주환 공인중개사입니다.
네 가능합니다.
문자, 톡, 통화등 증거가 될수 있는 방법이면 계약연장의사가 없음을 어필했다고 보는게 맞기에 자동갱신이 아닙니다.
자동갱신, 즉 묵시적갱신은 계약종료 6개월~2개월전까지 임대인, 임차인 모두 아무런 의사표현이 없을때 기존 조건으로 2년 연장되는 방식입니다.
설사 문자, 톡 등 증거가 없고 임대인이 자동갱신을 주장한다고 해도 이때 임차인은 언제든지 계약해지를 요청할수 있고 요청후 3개월이 지나면 효력이 발생되기에 3개월 후 계약해지 할수 있습니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
이미 계약해지의사를 밝히신후고 임대인이 이를 인지한경우 이기때문에 묵시적갱신이 되지않습니다. 문자등으로 남겨놓으셔도 문제없습니다.
안녕하세요. 박어상 공인중개사입니다.
주택임대차보호법상 계약기간은 2년간인데, 임차인이 임대인에 대하여 계약을 해지하려면 계약만기 2개월전까지 해지의사를 문자나 카톡으로 정확하게 통보하셔야 합니다. 굳이 내용증명이 아니더라도 카톡이나 문자만의 통지로도 충분히 증거능력이 있습니다.