1가구2주택에 해당되는지 알고싶어서 문의드립니다.

Question

조정지역에 주택이 있는 상태로 조정지역이 아닌 지방의 촌집(별장아님)을 구매 할 경우 1가구2주택에 해당되는 세금을 내야하나요? 1가구2주택이아니라면 계속보유해도 문제가 없는지알고싶어요.

Answer 1

안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 문용현세무사입니다.
질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.

어떤 세금을 말씀하시는 것인지는 모르겠으나, 취득세의 경우 비조정지역에서 2번째 주택을 취득할 경우 중과세율이 적용되지 않고 주택가격에 따라 1~3%의 취득세율이 적용됩니다.

또한 일시적 2주택 양도소득세 비과세 요건에 해당한다면 기존주택은 비과세 받으실 수 있고, 최종 1주택도 추후 비과세 요건을 갖추고 양도한다면 비과세가 가능합니다. 일시적 2주택 양도세 비과세 요건은 다음과 같습니다.

기존주택 취득일로부터 1년 이상이 지난 후 신규주택을 취득하고, 신규주택 취득일로부터 3년 이내 기존주택을 양도할 경우 기존주택은 양도세 비과세가 가능합니다. 만약, 신규주택 취득 당시 기존주택과 신규주택이 모두 조정대상지역이라면 1년 이내에 기존주택을 양도+신규주택으로 전입신고를 하셔야 합니다. 단, 신규주택 취득일이 18년 9월 13일 이전이라면 3년이내 기존주택을 양도하면 되고, 18년 9월 14일 ~ 19년 12월 16일 사이라면 2년 이내 기존주택을 양도하면 비과세가 가능합니다.

양도하는 기존 주택은 당연히 1세대 1주택 비과세 요건(2년 이상 보유+17년 8월 3일 이후 조정대상지역에서 취득한 경우 2년 이상 거주)을 충족해야 합니다.

도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

Answer 2

안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 전영혁세무사입니다.
질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.

주택의 양도소득세는 양도가액, 취득가액, 보유기간, 주택 수, 각 주택의 공시가격, 각 주택의 조정대상지역 여부, 각 주택의 임대주택 등록 여부, 등록하셨다면 임대기간, 임대료 증액 여부, 증액 비율 등의 다양한 사실관계에 따라 계산방법과 세율, 세액, 공제액 등이 천차만별로 달라지므로 해당 사실관계 없이 계산이 불가능하며 가까운 세무사사무실에 방문하시어 컨설팅받아보시는 것을 권해드립니다.

Answer 3

안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 김명기 세무사입니다.
질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.

일시적 1가구 2주택에 해당하실 것 같은데요? 해당 집 구매후 지존집을 매도하시던가 한다면 비과세 대상이 될수도 있지만 계속 가지고간다면 그냥 2주택자로 될것같습니다.

Answer 4

안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 안풍원 세무사입니다.
질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.

일시적 1가구 2주택에 해당하실 것 같은데요? 해당 집 구매후 지존집을 매도하시던가 한다면 비과세 대상이 될수도 있지만 계속 가지고간다면 그냥 2주택자로 될것같습니다.

Answer 5

안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 김동우 세무사입니다.
질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.

일시적 1가구 2주택에 해당하실 것 같은데요? 해당 집 구매후 지존집을 매도하시던가 한다면 비과세 대상이 될수도 있지만 계속 가지고간다면 그냥 2주택자로 될것같습니다.