전세사기 당할까봐 무서운데요 혹시 전세사기
전세사기 당할까봐 무서운데요 혹시 전세사기 안당하는 꿀팁이 있을까요? 있다면 어떤것이 있는지 알려주세요 혹시 모를만약을위해 알고싶네요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
전세사기가 걱정되신다면 가능한 빌라보다는 아파트를 알아보시는 것이 좋지만 가격이 많이 올라 부담이됩니다.
먼저 등기부등본을 확인하여 가등기, 가압류, 압류, 경매 등은 있으면 피하시고, 저당권 등도 조심하셔야 합니다.
선순위 권리(저당권 등)가 가급적 없거나 적어야하는 데 빌라(보통 다세대주택을 말하는데 다가구나 연립주택도 통칭해서 부르기도 합니다.) 의 경우 저당권+전세금액이 집값의 70%를 넘지 않는게 바람직 합니다.
임대인의 지방세, 국세 납세증명서도 확인해 보시는 것이 좋습니다. 임대인이 법인이고 종업원이 있는 경우 임금 체불되어 임차인의 최우선 변제와 동순위가 될 수도 있으니 특히 유의하셔야 합니다.
가급적 공인중개사를 통해 거래하시길 추천 드리며, 계약 전 인터넷으로 주변 시세 조회 및 현지 방문 조사로 충분히 확인 후 거래하셔야 합니다. 소유자와 계약자 일치여부, 건축물종류 확인, 불법건축물 여부 등을 직접 서류를 뽑아서 확인해 보셔야 하고 계약서에는 계약 이후 전입신고 익일까지 근저당 설정 금지, 계약 후 대출 불가 시는 계약취소 및 계약금 반환 등의 특약을 넣으시는게 필요합니다. 대항력(거주와 전입신고)과 확정일자(전월세신고시 무료로 획득 가능)는 기본적으로 획득해야 합니다. 주택 금액과 보증금의 차이가 크지 않은 경우 보증 보험 가입은 필수인데, 보증보험에 가입하려면 조건을 만족해야 하므로 계약전에 미리 확인하셔야 합니다. 선순위채권과 보증금이 집값의 80%넘으면 가입이 되지 않는데 이렇게 전세보증보험 가입이 안되는 집은 피하시는게 좋습니다. 이때 공인중개사를 통한 계약서가 필요하다는 점도 유의하셔야 합니다. 전세보증보험 반환절차도 미리 주지 하고 계셔야 합니다. 입주하여 사는 동안에도 주기적으로 해당 부동산의 권리관계와 변동 사항을 확인해 보시는 것이 좋습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
사기범죄 자체가 알면서도 당하는 경우가 많기에 100%회피는 어려울수 있습니다. 다만 사기가 발생하였을 때 내 보증금을 안전하게 보호할수 있는 가장 최선의 방법은 전입신고와 확정일자를 갖추고 보증보험에 가입을 해두시는게 가장 필요한 부분입니다. 그리고 계약시에 계약당사자와 실제소유자 일치여부등 기본적인 확인사항만 잘 확인하시면 되고, 본인이 경험이 없다면 반드시 중개사를 통해 계약을 진행하셔야 합니다, 물론 직거래시에는 보증보험 가입이 안되기 떄문에 보증보험 가입을 위해서는 무조건 중개사를 통해 계약을 진행하셔야 합니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.
전세사기 당할까봐 무서운데요 혹시 전세사기 안당하는 꿀팁이 있을까요? 있다면 어떤것이 있는지 알려주세요 혹시 모를만약을위해 알고싶네요
==> 우선적으로 아래사항을 확인해 보시기 바랍니다.
전세보증금규모가 매매가격의 차이가 70% 이상인 경우 안전, 그 이상인 경우 불안전
신탁등기된 물건인 경우 계약체결 전 신탁원부 등을 확인후 계약체결
모든 거래대금을 소유자 계좌로 입금
계약서 작성 전 임대인의 주민등록증 신원 확인이 필요합니다.
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.
등기부등본의 선순위 채권을 잘 확인하시고 주변시세를 잘 확인하여 높은 전세보증금을 내시지 말고 무조건 보증보허을 드시고 공인중개사를 통한 거래를 하시기 바랍니다.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.
전세사기를 당하지 않기 위해서는 가장 우선적인것은 위험해 보이는 전세는 절대 들어가지 않는 것이 중요합니다. 신축에 눈이 멀거나 혹은 전세가를 확인하지 않고 단순히 금액만 확인하고 계약하는 일은 없었으면 합니다.
전세가는 주변의 시세를 반드시 확인하고 내 시세가 적정한지 혹은 그 건물의 임차관계가 월세등 포함과 모두 전세로 차있다면 내 순위는 어느정도가 될 것인지 판단해야 하는데 만약 위험하다 싶으면 계약하기 보다는 다른 집을 알아보는 것이 전세금을 지킬 수 있는 방법입니다.
제일 중요한게 내가 선순위가 되어야 하는것과 보증금이 시세대비 적어도 70%는 넘지 않는 집을 계약하는게 중요합니다.
그리고 가능하면 보증보험에 가입해 두는게 좋습니다.
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