부산시 신혼부부 전세대출 관련 문의입니다.
26년 1분기 신혼부부 전세대출을 받을려고 하는데
제가 타지역에 살고있어서 전입신고를 해야해요
(남자친구는 부산 부모님집에 살고있어요)
그런데 1/8일까지 임대차계약서 작성완료해야해서 할수있고 혼인신고도 완료되었는데 전입신고를 잔금 치르기 전에 계약금만 5~10% 주고나서 전입신고를 계약한 집으로 해도 될까요?
실제 거주를 못하는데 가능할까요?
아니면 다른 방법이 있을까요?
안녕하세요. 안준영 공인중개사입니다.
1. 계약 전 전입신고 가능 여부
원칙적으로 전입신고는 실제 거주지를 기준으로 해야 합니다. 계약금 납부 후 잔금 전이라도 해당 주소지에 거주할 계획이 명확하다면 전입신고 자체는 가능할 수 있습니다.
다만, 실제 거주하지 않으면서 전입신고만 하는 것은 위장전입에 해당할 수 있으며, 이는 주민등록법 위반 소지가 있습니다. 대출 심사 과정에서 실거주 여부를 확인하거나 추후 문제가 될 수 있습니다.
2. 신혼부부 전세대출의 전입신고 시점
부산시 신혼부부 전세대출 상품의 주요 요건은 '대출 신청일 기준 부산시 거주' 또는 '대출 실행일로부터 1개월 이내 전입 완료'입니다. 대출 상품마다 세부 조건이 조금씩 다르므로 정확한 상품명(예: 부산시 신혼부부 주택융자 지원사업)을 확인해야 합니다.
일반적인 절차: 대부분의 전세대출은 잔금일에 대출이 실행되며, 대출 실행 후 일정 기간(보통 1~2개월 이내) 내에 전입신고를 하고 등본을 제출하는 방식입니다.
3. 다른 방법 및 대응
계약 후 잔금일에 전입신고: 가장 일반적이고 안전한 방법입니다. 계약서 작성(1/8일) 후 잔금일에 대출을 실행하고, 당일 전입신고를 완료하면 됩니다. 대출 심사 시 '대출 실행 후 전입 예정'임을 명확히 밝히면 됩니다.
부산시 문의: 확실한 답변을 위해 부산시 주택정책과 또는 해당 대출 취급 은행(부산은행 등)에 문의하여 정확한 전입신고 시점 규정을 확인하십시오.
혼인신고 활용: 이미 혼인신고가 완료되었다면, 남편분(남자친구)이 부산에 거주 중이므로, 이 점을 활용하여 대출 심사를 진행하는 것도 방법입니다. 부부 중 1인만 부산 거주 요건을 충족하면 되는 경우가 많습니다.
위장전입 위험을 감수하기보다는, 잔금일에 맞추어 대출 실행 및 전입신고를 동시에 진행하는 것이 가장 안전합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
전입신고의 경우 일반적으로 잔금을 치루고 주택을 인도받은 시점에 가능합니다. 물론 상황에 따라 임대인이 동의를 전제하에 사전에 전입신고를 미리할수 있습니다. 그리고 주민센터에 잔금일 전 전입신고시에는 임대인 동의서면과 취학등의 이유등이 확인되면 전입신고를 해주게 됩니다, 그러므로 우선 잔금전 전입신고가능한지를 임대인에 동의를 받으셔야 하고 동의를 받더라도 잔금일과 기간차이가 1~2달전이라면 이떄는 사전 전입신고가 어려울수도 있습니다. 특히 위 조건을 갖추더라도 현 주택에 다른 세입자가 거주를 하는 경우에는 한지붕 2세대가 불가하기에 전입신고가 어려울수 있습니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
전입신고는 실제 거주 개시가 원칙이므로 계약금만 납부한 상태에서는 불가합니다.
잔금 지급과 동시에 열쇠 인도 후 전입신고를 해야 요건 충족으로 인정됩니다.
형식상 전입만 해두는 것은 대출 심사 과정에서 문제 소지가 있습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
전입신고는 실제 거주 예정지를 기준으로 하는 것이 원칙입니다
즉, 단순히 계약금만 내고 잔금/입주 전이라면 실제 거주 상태가 아니기 때문에 전입신고가 원칙적으로는 어려울 수 있습니다
전세사기때문에 세입자가 살고 있으면 전입신고가 안됩니다
만약 공가라면 임대인과 협의를 했을때 가능할수도 있습니다
일부 행정에서는 전세 계약 후 실제 거주 예정임을 증빙하면 예외적으로 가능한 경우가 있습니다
예시: 전입신고 시 임대차계약서와 계약금 지급 영수증을 제출하면, 실제 입주 전이라도 전입신고가 인정되는 경우 있습니다
단, 해당 지자체(부산시)나 읍면동 주민센터 규정에 따라 차이가 큽니다
여러가지 확인을 해보시기 바랍니다
안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.
부산시 대출 규정상 신청일 기준으로 부부 두 분 모두 부산에 주민등록이 되어 있어야 진행이 가능합니다. 아직 잔금도 치르지 않은 상태에서 계약금만 걸고 전입신고를 하시는 건 집주인 동의를 얻기도 힘들고 자칫 문제가 될 소지가 있어서 추천드리진 않습니다. 차라리 이미 혼인신고를 하셨으니까 질문자님 주소를 남편분이 계신 시댁으로 먼저 옮겨서 부산 거주 요건을 맞추신 뒤 대출이 실행되면 그때 새집으로 옮기시는 걸 추천드립니다.
26년 1분기 신혼부부 전세대출을 받을려고 하는데
제가 타지역에 살고있어서 전입신고를 해야해요
(남자친구는 부산 부모님집에 살고있어요)
그런데 1/8일까지 임대차계약서 작성완료해야해서 할수있고 혼인신고도 완료되었는데 전입신고를 잔금 치르기 전에 계약금만 5~10% 주고나서 전입신고를 계약한 집으로 해도 될까요?
==> 전입신고 가능여부는 우선적으로 계약서상 잔금일자가 되어야 가능합니다. 그러나 여건상 잔금일 이전에 전입신고가 필요한 경우에는 임대인의 동의를 받아야 합니다.
실제 거주를 못하는데 가능할까요?
아니면 다른 방법이 있을까요?
==> 임대인과 협의후 해결하시는 수 밖에 없습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
신혼부부 전세대출에서 전입신고는 대출 실행 후 1개월 이내에 완료해야 하는 실거주 의무 조건입니다. 계약금만 낸 상태에서 전입신고는 법적으로 불가능하며 실제 거주도 못하는 상황이라 은행 심사에 문제가 될 수 있습니다.
26년 1분기 대출을 위해 1/8까지 계약서 완성해야 한다면 임대인과 협의 후 잔금 조기 지금 특약으로 대출 심사 위해 잔금 조기 지급, 임대인 동의 하에 전입신고를 하는 것을 추천드립니다.
감사합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
우선 기존 집에 아직 다른 세대가 거주를 하고 있을 경우 전입신고가 불가할 수도 있습니다.
또한 공실일 경우 임대인의 동의에 의해서 가능할 수도 있습니다.
감사합니다.