향후 부동산 시장은 어떻게 변할지 궁금합니다.

Question

지방의 33평 LH 임대아파트에 살고 있는 사람입니다. 10년 월세로 살수가 있는데 5년이 지나면서 올해 미리 분양을 한다고 하는데 분양을 받을려면 집을 1년 이내에 팔아야 한다고 합니다( 현재 수도권에 자가가 있습니다). 그집을 팔고 현재 살고 있는 집 분양을 받아야 할지 아니며 팔지 않고 5년더 월세로 살아야 할지 고민입니다.

Answer 1

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.

최근 양극화가 점점 심해지고 있고 인구도 감소하고 있는 추세이다보니 정부의 특별한 대책이 있지 않다면 향후에도 이러한 추세는 계속될 가능성이 많습니다. 보유하고 계시는 주택의 종류나 위치, 제반조건 등에 따라서 다를 수는 있지만 일반적인 상황이라면 지방보다는 수도권 주요지역의 아파트를 가져가시는 편이 더 나은 선택일 수 있을 것입니다.

Answer 2

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

분양전환의 경우 일반적으로 분양전환을 신청하지 않는 경우 임대차계약이 연장되지 않는 경우가 많습니다. 즉 분양전환을 안하면 남은 5년간의 임대차계약이 지속되기는 어려우며 임대사업장와 별도의 임대차계약을 다시 체결하여야 하는데, 분양전환을 실시한다면 분양사가 계속된 임대차를 동의하기는 어려운 경우 많습니다.

그리고 분양전환의 경우 분양가에 따라 시세보다 적정가격대의 분양가가 정해지고 향후 가치상승등이 가능하다면 분양을 선택하시면 될듯 보이나, 결국은 질문자님 판단에 따라 결정하셔야 할 부분입니다.

Answer 3

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

수도권은 장기적으로 보유 가치가 여전히 우수하고,지방 분양전환 아파트는 실거주 목적일 때만 의미가 있습니다

수도권 자가가 입지가 좋고, 장기보유 가치가 있다면 팔지 말고 임대 5년 더 거주하시는게 좋습니다

분양은 포기하더라도 자산가치 유지가 유리합니다

또 현재 거주 중인 LH아파트의 분양가가 시세보다 매우 낮고, 해당 지역에 장기 정착 의향이 있다면 분양받는 것도 고려 하시면 됩니다

단, 수도권 매도 후 남는 자금·대출 이자 등을 철저히 계산해서 진행하셔야 합니다

여러모로 계산을 해서 선택하시기 바랍니다

Answer 4

안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.

지금 상황에서는 LH 분양 규정과 향후 시장 흐름을 함께 보시는 게 좋습니다. LH 미리분양은 기존 주택을 보유한 상태로 받을 수 없기 때문에 1년 안에 수도권 자가를 반드시 매도해야 합니다. 그런데 최근 공공기관 분석을 보면 수도권은 공급 부족과 수요 집중으로 중장기 가치가 더 높게 평가되고 있어요. 그래서 지방 LH 분양의 안정성보다 수도권 자가의 미래 가치가 더 크다는 의견이 많습니다. 결국 분양을 받기 위해 집을 파는 선택은 자산 측면에서 손해가 될 수 있어 현재 자가를 유지하면서 거주 선택지를 넓게 가져가는 쪽이 더 현실적인 선택으로 보입니다.

Answer 5

안녕하세요. 공인중개사입니다.

LH 임대 아파트 분양 전환은 자가 매도 후 분양시 세금, 대출 규제 완화가 이점입니다.

다만 향후 금리, 부동산 경기 변동에 따라 매매가 하락 리스크도 있습니다.

한정성과 실거주 중심이라면 분양 전환 선택 , 자금 여유가 없다면 월세 유지가 유리합니다.

Answer 6

지방의 33평 LH 임대아파트에 살고 있는 사람입니다. 10년 월세로 살수가 있는데 5년이 지나면서 올해 미리 분양을 한다고 하는데 분양을 받을려면 집을 1년 이내에 팔아야 한다고 합니다( 현재 수도권에 자가가 있습니다). 그집을 팔고 현재 살고 있는 집 분양을 받아야 할지 아니며 팔지 않고 5년더 월세로 살아야 할지 고민입니다.

==> 수도권에 있는 주택이 미래가치에 따라 판단해 보시기 바랍니다. 미래가치가 있는 경우 가급적 보유를 하시는 것이 적절하고 그렇지 않는 경우 매도를 추진하시는 것이 적절해 보입니다.

Answer 7

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.

현재 거주의 만족도와 함께 수도권의 처분 가치와 지방 아파트의 미래가치를 냉정하게 비교를 해보시고 결정을 하시는 것이 좋다고 보여집니다

Answer 8

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

앞으로 부동산 시장은 초양극화 시대로 접어들 것으로 예상합니다. 서울과 수도권 중심으로 부동산 가격이 오를 것으로 예상하며 입지가 좋다면 현재 매수하는 것도 좋은 선택이라 생각합니다.

지방의 소도시 물거만 아니라면 매수를 추천드립니다.

감사합니다.