사업장 운영관련되서 실거래가 고민.
군 단위 지역에서 부모님이 사업장을 운영하고 계십니다.
현재 사업장 부동산의 공시지가가 약 12억 원 정도이며,
이 부동산을 담보로 한 대출금이 약 15억 4천만 원 있습니다.
이자만 해도 연간 약 4천만 원 이상 나가고 있습니다. 연 매출은 3천만 원 수준입니다.
상황을 보면 이게 정상적으로 유지 가능한 구조인지,
제가 뭔가를 도와야 하는 상황인지, 아니면 제가 고민할 위치가 아닌지
객관적으로 판단이 잘 서지 않습니다.
이런 경우 재정적으로 얼마나 위험한 상황인지, 그리고 현실적으로 어떤 판단이나 조치가 필요한지
경험자분들이나 전문가분들의 조언을 듣고 싶습니다.
상황을 보면 이게 정상적으로 유지 가능한 구조인지,
제가 뭔가를 도와야 하는 상황인지, 아니면 제가 고민할 위치가 아닌지
객관적으로 판단이 잘 서지 않습니다.
==> 이자대비 수익이 적은 겨우 특단의 조치가 필요한 사항입니다.
이런 경우 재정적으로 얼마나 위험한 상황인지, 그리고 현실적으로 어떤 판단이나 조치가 필요한지
경험자분들이나 전문가분들의 조언을 듣고 싶습니다.
==> 우선적으로 수익모델을 개발하시거나 아니면 비용절감을 위하여 자산 철거까지 검토가 필요한 사항입니다.
1명 평가안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
군 단위 지역 상업용 부동산의 2025년 실거래가 및 임대료 시장 동향을 종합하면 약 12억 원에 대해 대출금 15억 4천만 원 연매출 3천만 원 연간 이자 4천만 원 이상 지출 구조는 재정적으로 위험하다 생각합니다.
1명 평가안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
연매출이 3000만원일 경우 이익율을 20% 정도 잡는 다고 해서 실제 이익은 600만원 정도 입니다.
대출 이자의 경우 원금을 갚는 것이 아니라 이자만 갚은 경우 연 4000만원이면 어마어마한 손실이라 볼 수 있습니다.
즉 대출 내어서 장사를 하면 할수록 빚만 늘어나는 꼴이 됩니다.
하루빨리 조정이 필요할 것으로 사료됩니다.
감사합니다.
1명 평가안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
말씀하신 내용만으로도 재정적으로 상당히 위험한 구조에 가까운 상황으로 보입니다
이상황이면 전문가 상담을 받아보고 해결을 하시는게 좋을거 같습니다
세무사 + 회계사 + 신용상담사 또는 신용회복위원회(공공기관) 상담을 추천드립니다
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