3기 신도시를 건설한다고 하던데요 서울에도 많은 노후된 주택이 많이 있습니다만

Question

3기 신도시를 건설한다고 하던데요 서울에도 많은 노후된 주택이 많이 있습니다만

서울에는 왜 재개발을 하지않나요

제가 아는 곳만 해도 40년 50년된 동네

다른 곳만 해도 20년차가 넘는 노후된 산동네 빌라촌도 있거둔요

Answer 1

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

재개발을 통해 얻을수 있는 주택수와 신도시 개발을 통해 확보가능한 주택수에는 큰 차이가 있습니다. 적극적인 주택공급을 위해서는 신도시를 통한 개발이 유리할수 있습니다. 또한 신도시 개발은 지자체가 아닌 국가정책에 따라 진행되는 광역권 계발계획이고, 서울내 노후된 동네등은 지자체 도시관리계획에 따라 진행되며, 현재도 서울시가 신속통합개발 또는 가로정비구역으로써 진행을 하고 있습니다. 즉, 신도시를 개발과 서울 내 도시 개발은 별개 사항이라고 보시면 됩니다.

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Answer 2

안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.

서울 공급은 상당히 어려운 일입니다. 그 이유중에하나는 토지비용이 높아 개발 수익이 상당히 낮습니다. 물론 아예 사업성이 없다는것은 아니지만 신도시건설에 비해서 다소 수익성이 낮은것은 사실입니다. 게다가 서울로의 인구 집중으로 지금도 충분히 차량이 많고 인구가 많지만 이를 분산해야 하기 때문에 개발이 쉽지 않습니다.

Answer 3

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.

서울도 재개발을 많이 진행하고 있긴합니다만 대부분은 예전(10여년전)부터 추진되어 온 지역들이 많습니다.

이후 박원순 시장 시절에 진행되던 재개발의 취소도 많았고 새로운 추진도 많이 안되어서 점점 재개발로 추진되는 지역이 적어지고 있긴 합니다.

이후 시장이 바뀌면서 다시금 추진하기 위해 노력중인 곳들이 많이 있습니다.

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