건물 매매의 최소 자기자본비율 관련 질문입니다.

Question

만약 대학생(소득 없음)이 10억원의 현금을 가지고 있다고

있다고 가정할때 대출을 받을 수 있는지 여부, 얼마만큼의 건물을 매수할 수 있는지

만약 10억 이라면 20억(30억 건물)

20억이라면 60억 대출 가능할지?(80억 건물)

월세 및 수익성과 건물 매물의 특징에 따라 달라질까요?

월세가 안정적인 건물은 어떨까요

Answer 1

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

본인의 소득은 없어도, 매입하려는 건물의 월세 수익이 안정적이고,자기자본 비율이 30% 이상이면 은행 심사 통과 가능성이 높습니다

대학생 / 무소득자라도 건물의 임대수익이 안정적이면, 대출(사업성) 가능합니다

10억 자본 → 약 30억 건물, 20억 → 60~80억 규모까지 가능성이 있다고 합니다

수익률, 공실률, 건물 상태에 따라 대출 가능성과 금리는 크게 달라진다고 하니

신중한 검토가 필요하며, 가능하면 전문가(감정평가사, 상업용 중개사) 상담도 고려해 보시기 바랍니다

Answer 2

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

현금 10억 원이 있다면 그 것을 자기자본으로 보고 약 50억 내외 건물 매수가 가능하나 실제 대출 가능 금액과 대출 조건은 개인 소득, 신용 및 건물 수익성 등에 따라 달라집니다. 안정적 월세 수익을 가진 건물일수록 대출 심사에 긍정적이며 더 좋은 조건을 받을 가능성이 큽니다.

감사합니다.

Answer 3

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

부동산 담보대출의 경우 첫번째 해당 부동산의 담보가치를 은행에서 평가를 하고 담보가치에서 대략 70% 정도 대출을 해주기도 합니다. 그리고 대출을 해주는 조건으로 대출신청인의 소득과 신용점수등을 평가를 해서 대출을 해줘도 대출신청인이 갚을 수 있는 능력이 되는지를 살펴보고 한도를 측정을 하게 됩니다.

대학생이고 소득이 없는 경우는 은행에서 대출을 갚은 능력이 없다고 판단을 해서 순수 부동산담보로 대출을 허용하는 것은 불가능하다고 사료됩니다.

감사합니다.

Answer 4

만약 대학생(소득 없음)이 10억원의 현금을 가지고 있다고

있다고 가정할때 대출을 받을 수 있는지 여부, 얼마만큼의 건물을 매수할 수 있는지

만약 10억 이라면 20억(30억 건물)

20억이라면 60억 대출 가능할지?(80억 건물)

월세 및 수익성과 건물 매물의 특징에 따라 달라질까요?

월세가 안정적인 건물은 어떨까요

===> 10억원을 가지고 있다면 대출 가능한 금액은 20억원까지 가능해서 최대 30억원 건물 매입도 가능합니다. 대출에 영향을 미치는 요소로 임대수익규모, 건물 감정가, 세입자 보증금, 건물용도 등에 따라 판단해야 합니다