전세 계약 관련 안전한 건지 질문드립니다.

전세 5천 매물을 보고 있습니다

등기부보니 지금은 융자,저당은 없는데 집을 보여주신 분은 부모님뻘 부부였고 집주인은 자녀분인지 97년생이네요.

그리고 집을 공매로 취득하신 걸로 보입니다. 계약 하게 되면 보증보험 및 대출은 전부 가능하다고 합니다.

제가 생각했을 때 불안 인자는

부동산 디스코로 봤을 때 공시지가가 4천내외밖에 안된다는 점, 작년 11월에 전세 8천에 계약된 기록이 있는데 새로운 세입자를 구하고 있는 점(집을 보러 갔을 때는 공실이었습니다)

정도 인데 이건 당연히 거래 하면 안되는 매물인가요?

아하에 등기부등본 및 주소를 올려도 되는지를 몰라서 올리지를 못했는데 일단 기본 사항은 이렇습니다.