실거주 안채우고 월세받는 임대인 신고하면 불이익받나요?

Question

지인한테 들은 얘기인데요. 이런경우 어떻게 해야하

는지요? 아파트 매매 후에 실거주 안채우고

세입자를 받아서 월세받는 임대인일 경우에 탈세신고가 가능한건지 궁금해요.

Answer 1

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

실거주는 본인이 집을 매도 할때 양도소식득세를 감면 받으려면 필요한조건입니다

어떻게 탈세를,한다는건지~

월세를 받아서 신고를 하겠지요

Answer 2

안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.

실거주의무를 채우지 않고 임대를 주는경우 실거주조건의 어떠한 혜택이 있을것이고 그혜택이 사라질것 입니다.

Answer 3

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

주택을 매수한다고 실거주 의무가 반드시 있는 것은 아닙니다. 보통 규제지역내 일부 주택에 대해 실거주의무가 부여되지만 모든 주택에 대해 일괄적으로 적용되는 것은 아닙니다. 즉 , 매수하고 월세와 같은 임대차를 진행한다고 해도 탈세나 불법적 행위로 볼수 없습니다.

Answer 4

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 임대인이 대출받았다면 어떠한 대출인지?, 즉 계속주거 조건인지" 등에 따라 해석이 달리한 만큼 이 부분부터 확인이 필요해 보입니다.

Answer 5

안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.

분양가 상한제 아파트가 아니라면 실거주의무는 없습니다. 전매제한기간이 있는 경우에는 전매기간내에 매도 할 수 없고요.

실거주의무 있는 아파트를 실거주하지 않고 매도하면 양도소득세 비과세를 받지 못 할 수 있으나 탈세라고 할 수는 없습니다.