전세계약연장 증액시 먼저 돈을 달라고 합니다?
전세계약연장 해야하는데 증액을 해달라고 하더라고요.
근데 돈을 만기보다 두달이나 먼저 달라고 합니다. (계약 한달 전)
근데 그냥 주는건 좀 아닌거 같아서 문서라도 남기려고 하는데 무엇을 남겨야 하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
먼저계약서를 근거로 계약서 작성한다는 특약에 넣으시고 계약서 작성먼저 하세요
그리고 임대인께 먼저 돈이 필요하시다고 하면서로 협의후 보내주시고 영수증받아놓으시면 됩니다
아니면 통장으로 보낼때 근거를 남기셔도 되구요
전세보증금 증액은 새로운 계약의 시작일에 지급하는 것이 원칙입니다.
현재로서는 먼저 돈을 지불해야 하는 의무가 전혀 없습니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
원칙적으론 계약기간이 종료되고 갱신될때 증액된 보증금을 지급하는것 입니다. 보증금이 증액되는경우 계약서를 다시작성하시고 확정일자를 받아놓으셔야 합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
재계약서를 작성하시고, 만기일을 계약일로 하여 만기일자에 지급하시는 게 원칙상 맞습니다. 임대인이 요구에 따라 미리 지급할수는 있으나, 계약서를 반드시 작성한 이후에 지급하시거나 되도록 만기일에 지급을 하시는게 좋습니다.
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.
미리 증액계약서를 작성하시고 증액된 부분이 있는 만큼 확정일자를 다시 받으셔야 추후 경매시 보증금 전액에 대한 배당이 가능합니다.
계약서에는 미리 보증금을 입금하는 날짜를 명기하시고요.
답변이 도움 되셨으면 추천부탁드립니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.
전세임대차 계약만료전에 보증금 증액하고 임대인이 2개월 먼저 요구하면 계약서를 재작성하고 증액보증금을 지불하세요.
재계약서 작성하면서 2개월 먼저 지불하는 날짜부터 계산해서 26개월로 작성하고 확정일자를 받으세요.
재계약서 특약사항에 " 기존 임대차(보증금액 기재)에 보증금 증액(증액금액 )하고 계약서 작성한다." 또한 기존임대차계약서로 효력이 있으므로 본계약서와 합철하여 보관한다.
증액보증금은 계좌이체했어도 영수증도 받아 놓으세요.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 계약기간이 종료가 되기 전에 "증액된 보증금"을 전부 지급할 의무는 없습니다. 만약 상대방이 지급을 요한다면 계약서를 작성한 후 "증액된 금액의 10% 만 지급"을 하시기 바랍니다.