집값이 오르거나 내릴 때 부동산 시장 대응을 어떻게 해야 하나요?
안녕하세요
부동산 경기도 상승 추세가 있을 수 있고 하락 추세가 있을 수 있다고 생각을 합니다
집값이 오르거나 내릴 때 어떻게 대응을 해야 할까요?
매매 타이밍도 어떻게 잡아야 하는지 알려 주세요
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
부동산 시장에서 집값의 상승 또는 하락은 다양한 요인에 의해 결정이 됩니다. 이에 따라 적절한 대응 전략을 세우는 것이 중요 합니다.
집값 상승 시 대응방안
실거주 목적이라면 지금의 시장 상황을 감안하되 장기적으로 가치가 유지될 기역을 선택하는 것이 중요 합니다.
무리한 대출을 동원해서 구매하는 것은 피해야 하며, 소득대비 적정 대출 비율을 확인 하시기 바랍니다.
상승세가 과도한 지역이라면 다른 성장 가능성이 있는 지역이나 전세 거주 후 매수를 검토할 수 있습니다.
집값이 상승했을 때, 단기 차익 실현을 목표로 한다면 매도 시점을 정하는 것이 중요 합니다.
매도 후 대체 투자처를 미리 검토 하시기 바랍니다.
상승 지역에 부동산을 보유하고 있다면 매도 대신 임대 수익을 고려하는 것도 방법 입니다.
이미 상승한 시장에 진입할 경우 가격 거품 여부를 사전에 검토 하시기 바랍니다.
공급 부족지역, 개발 호재가 있는 곳을 중심으로 장기적 전망을 고려 하시기 바랍니다.
집값 하락시 대응 방안
하락한 지역에서 가격이 안정되는 신호를 포착하고 저가 매수를 시도할 수 있습니다.
재개발/재건축 예정 지역은 하락 시기에 진입하기 좋은 기회가 될 수 있습니다.
하락 시기에도 소득대비 무리한 대출은 피해야 하며 대출 금리와 상환 계획을 철저히 확인 하시기 바랍니다.
단기 하락 시 패닉셀링을 피하고, 시장 안정화 시점 까지 보유하는 전략이 필요합니다.
보유 기간 동안 임대 수익을 창출하여 손실을 완화할 수 있습니다.
매도하기 어려운 시점 이라며, 리모델링을 통해 부동산 가치를 높이고, 추후 매도 기회를 노릴 수 있습니다.
하락기에 자금 여력이 있다면 저평가된 자산을 발굴해 장기 보유하는 전략이 유효 합니다.
미래 성장 가능성이 높은 지역을 중심으로 투자 하시기 바랍니다.
기존 투자 자산의 비중을 점검하고, 지나치게 비중이 높은 부동산 자산은 축소할지 여부를 검토 하시기 바랍니다.
집값 상승시나 하락시 모두 시장분석이 필요하고, 장기적 관점으로 바라보는 전략이 필요 합니다.
그리고 혹시 모를 상황과 세금, 기타 비용등을 고려하여 충분한 자금을 확보해 두시는게 좋습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
우선 부동산 경기가 안 좋은 시기 매수세가 약하고 매도세가 많을 때 부동산 가격은 하락을 하게 됩니다.
이시기는 금리도 높고 정부의 부동산 정책도 규제가 강하고 대출규제가 강한시기 입니다.
여유가 된다면 이 시기에 부동산을 매수를 해야 합니다. 즉 바닥일 가능성이 크고 반대로 금리가 낮고 매수세가 붙어서
부동산 가격이 올라가는 시기는 지켜보고 있다가 정점에서 매도를 해야 합니다.
하지만 이 바닥과 정점을 잡기가 주식처럼 어려운것은 사실입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
보통 사람들이 주택 가격이 오를 때 매수하는 경향이 있고 하락할 때 매도하는 경향이 있습니다.
이는 잘못된 접근으로 오히려 반대로 해야 합니다.
주택 가격이 하락할 때 매수하시고 상승할 때 매도히시면 큰 시세차익을 거두실 수 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
사실상 거주하고있는 집으로 대응하기에는 무리가 있습니다. 최대한 저점에 잡아서 장기적으로 가는것이 중요하고 보통 신축입주시 5년전에 파는것이 좋고, 거주하는집보다는 추가로 취득한것으로 예측 매매를 하는것이 좋습니다.