요즘 전세사기가 너무 많아서 어떻게 하면 전세사기 안당할수 있을까요???
요즘 전세사기가 너무 기승이던데 어떻게 준비 하면 전세사기를 안당할수 있을까요?? 따로 서류를 준비하거나 해야할게 있을까요???
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.
전세사기는 주택 임대차 계약을 가장하여 보증금을 빼돌리는 범죄 행위입니다. 전세사기에 당하지 않으려면 다음과 같은 방법을 준수하는 것이 좋습니다.
1 전세계약을 체결하기 전에는 반드시 등기부등본을 확인하고, 집주인의 신분증과 주민등록증을 대조해야 합니다. 등기부등본은 집주인이 집을 언제 어떻게 산 것인지, 얼마의 대출이 있는지, 전세권이 설정되어 있는지 등을 알 수 있는 중요한 서류입니다. 등기부등본은 인터넷으로도 신청할 수 있습니다.
2 전세계약을 체결할 때는 반드시 전입신고를 하고, 확정일자를 받아야 합니다. 전입신고는 세입자의 대항력을 확보하는 것으로, 집주인이 집을 팔거나 경매에 넘어갈 경우에도 세입자의 전세금을 보호받을 수 있습니다. 확정일자는 전입신고를 한 날짜를 공증하는 서류로, 주민센터에서 600원에 발급받을 수 있습니다.
3 전세계약을 체결할 때는 가능하면 전세보증보험에 가입하는 것이 좋습니다. 전세보증보험은 집주인이 전세금을 돌려주지 않거나 집이 경매에 넘어갈 경우에도 보증기관이 세입자에게 전세금을 보상해주는 제도입니다. 전세보증보험에 가입하려면 집주인의 동의가 필요하며, 보험료는 집주인이 부담합니다.
이 외에도 전세사기 예방을 위해 다양한 정보와 자료를 찾아보실 수 있습니다. 전세사기 예방센터나 전세사기 피해자 지원센터 등의 사이트를 방문하시면 도움이 될 것입니다. 또한 전세사기 특별법이 2023년 1월 1일부터 시행될 예정이니, 이에 대해서도 알아두시면 좋겠습니다. 전세사기 특별법은 전세사기 피해자에게 보상금을 지급하고, 전세사기 범죄자에게 강력한 처벌을 가하는 내용을 담고 있습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
우선 집을 보러다니실때 맘에드는 집이 있으면 그집이 전세보증보험에 100%가입이 되는지 알아보시고 전세계약을 하시기 바랍니다
전세보험에 100%들수있다는건 전세금이 그리 높지 않다는 얘기도 됩니다
물론 서류는 부동산과 확인을 잘하시면되고 이런 부분이라도 챙기시면 그나마 안심이 될겁니다
선택을 잘하시기 바랍니다
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.
1.시세를 정확하게 파악해야 합니다. 거주하려는 집의 매매가와 전세 시세 차이를 반드시 확인해야 합니다. 매매가와 전세 시세 차이가 크다면 무자본갭투자의 가능성이 높습니다.
2.등기부등본을 꼼꼼히 확인해야 합니다.
등기부등본을 떼 근저당권이 설정되어 있지 않은지 확인해야 합니다.
•선순위 근저당권이 잡혀 있다면 보증금을 받은 뒤 근저당권을 말소하겠다는 조항을 계약서 특약에 꼭 넣으시기 바랍니다.
3.전세보증금 반환보증보험에 가입하는 것이 좋습니다.
전세보증금 반환보증보험은 임대인이 보증금을 돌려주지 못하는 경우 보험사가 임차인에게 대신 지급하는 보험입니다.
4.거주하려는 집에 체납된 세금이 있는지 확인해야 합니다. 체납된 세금이 있는 경우 임대인이 보증금을 돌려줄 여력이 없을 수 있습니다.
5.다가구주택 전세사기를 막으려면 선순위 임차인의 확정일자와 보증금 규모를 확인해야 합니다. 선순위 임차인의 확정일자가 나보다 빠르면 그 임차인이 보증금을 돌려받기 전에 나에게 보증금을 돌려줄 수 없습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
전세사기를 당하지 않는 방법은 대출을 받지 않은 집에 들어가는 것입니다.
제일 좋은 방법이고 확실한 방법입니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
전세사기를 피하기 위해서는 목적물에 대한 시세확인, 계약시 공인중개사를 통한 계약과 당사자의 권한, 권리관계여부 확인, 계약후에는 전입신고와 확정일자, 보증보험 가입을 하시는게 보증금을 지키기 위해 가장 안전한 방법입니다,
답변이 도움되셨다면 추천부탁드려요~