아파트 증여세 어떻게 되나요????

Question

부모님께서 아파트를 증여해 주신다고 하는데 증여세가 얼마나 나올지 궁금합니다. 아파트 가격은 5억 원이고 현재 전세 3억 원이 끼어 있습니다. 증여세 계산 방법과 절세 방법도 알려주시면 감사하겠습니다. 상세한 답변 부탁드립니다.

Answer 1

안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.

부모님에게서 자녀가 아파트를 증여받는 경우 아파트의 시가(매매사례가액,

감정평가액 등)를 기준으로 재산 평가를 해야만 합니다.

이 경우 증여받는 아파트에 대한 담보채무, 주택임대보증금 등을 승계하는

조건으로 부담부증여를 받는 경우 부담부채무 증여자는 채무에 대하여 양도

소득세 신고 납부를, 증여재산가액에서 채무를 차감한 금액에 대하여 증여세

신고 납부를 해야 합니다.

따라서 관련 서류 징구하여 세무사 님에게 단순증여 또는 부담부증여에 따른

세무자문을 받아 보시기 바랍니다.

답변이 도움이 되기를 바랍니다.

Answer 2

안녕하세요. 김지원 세무사입니다.

아파트 시세가 5억 그에 대한 부채가 3억, 아파트만 물려받는지 아니면 부채도 승계하는지에 따라 증여세가 달라질 것으로 보이며, 절세 방법은 세무사와 상담하는 것이 유리할 것으로 보입니다.

감사합니다.

Answer 3

안녕하세요. 문용현 세무사입니다.

증여재산은 5억에서 3억을 차감한 2억입니다. 증여세는 아래와 같습니다. 기재하신 것처럼 채무도 이전하는 부담부증여가 절세에 도움이 될 것입니다.

(2억-5천만원)x10%-1천만원 = 2천만원

도움이 되셨길 바랍니다.