부산이나 울산에 100평대 대지는 평균적으로 어느정도 비용으로 구할 수 잇나여?
부산이나 울산에 100평대 대지는 평균적으로 비용이 얼마나 하고 잇는지 궁금한데여.
간단하게 개인 텃밭도 잇엇음녀 조켓구여.
낙시도하고 싶구여, 컨테이너로 집하면 싸다는데, 그 옥상에다가 캠플파이어도 하고 싶은데여.
전문가의 조언을 통해서 대략적ㅇ니 생활 비용을 에측하고 시퍼여?
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.
울산 외곽 울주군은 약 1억~2억 5천만원으로 평당 100~250만원이며 부산 외곽인 기장군은 약 2억~4억 정도로 평당 200~400만원이며 낚시하기 좋은 바닷가 입지는 위 금액보다 30~50% 더 비쌀 수 있습니다. 집 짓기 및 시설 비용은 주거용 컨테이너 15평 기준 약 5000~7000만원이며 단순 창고가 아닌 주거용은 단열, 전기, 수도 공사가 포함되어 비용이 꽤 듭니다. 기반공사는 약 1000~2000만원 , 옥상 캠프파이어 약 500~1000만원 총 예상 초기 자금은 울산 기준 최소 1억 후반에서 3억 초반 , 부산은 최소 2억 후반에서 4억 중반입니다.
1명 평가안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
울산 해변 근처 100평대 대지는 낚시와 텃밭용으로 적합하다 생각합니다. 위치에 따라 가격 차이가 크니 임장 한 번 해보시길 바랍니다.
컨테이너 주택 이용 시 연간 유지비 1천만 원 정도 생각하시면 될 듯 합니다.
감사합니다.
1명 평가안녕하세요. 김도균 공인중개사입니다.
질문하신 분이 꿈꾸신 텃밭, 낚시, 옥상 캠프파이어를 모두 실현할 수 있도록, 기본형보다는 내구성과 단열을 강화한 고급형 주거용 컨테이너 기준으로 예산을 짰습니다.
1. 토지 매입 비용 (100평 기준)
토지는 지역에 따라 가격 차이가 큰데, 특히 낚시가 가능한 물가 인근의 경우 경쟁이 심하니 상단 금액을 염두에 두시는 게 좋습니다.
부산 기장·강서구 일대: 평당 200만 ~ 400만 원 (총 2억 ~ 4억 원)
울산 울주군 일대: 평당 100만 ~ 250만 원 (총 1억 ~ 2억 5천만 원)
2. 건축 및 제반 비용
주거의 편의성과 옥상 활용도를 모두 높인 구성입니다.
컨테이너 하우스 제작(옥상 테라스 포함): 약 5,000만 ~ 7,000만 원
- 3x6 사이즈 컨테이너 2개를 붙여(약 11평) 특수 단열(연질폼)과 튼튼한 외장재를 사용합니다.
- 옥상 데크 시공, 안전 난간, 화로대 설치를 위한 방화 처리까지 포함되어 있습니다.
기초 공사 및 기반 시설 연결: 약 2,500만 ~ 3,500만 원
- 바닥 콘크리트, 정화조, 상하수도, 전기 인입 및 내부 배선까지 모두 포함한 비용입니다.
취득세와 인허가/설계비: 약 1,500만 ~ 2,000만 원
- 건축 설계, 감리, 필요하다면 지목 변경에 따른 부담금 등을 모두 고려한 금액입니다.
3. 총 예상 예산(조정 후)
울산 외곽 실속형: 토지(1억 5천만 원) + 건축 및 기반(1억 1천만 원) + 기타(2천만 원) = 약 2억 8천만 원
부산 기장 프리미엄형: 토지(3억 원) + 건축 및 기반(1억 2천만 원) + 기타(3천만 원) = 약 4억 5천만 원
1명 평가안녕하세요. 안준영 공인중개사입니다.
부산이나 울산 인근에서 낚시와 텃밭, 컨테이너 하우스 생활을 꿈꾸시는군요! 2026년 현재 부동산 시세와 실무적인 비용을 바탕으로 현실적인 가이드를 정리해 드리겠습니다.
1. 100평 대지 구매 비용 (부산/울산 외곽 기준)
도심지는 평당 가격이 너무 높기 때문에, 낚시가 가능하고 텃밭을 일굴 수 있는 외곽 지역을 타겟으로 잡아야 합니다.
부산 외곽(기장군 일광·장안, 강서구 가락 등): 평당 150만 원~300만 원 수준입니다. 100평 기준으로 약 1억 5천만 원에서 3억 원 정도가 필요합니다. 바다와 가까울수록 가격은 급격히 뜁니다.
울산 외곽(울주군 서생·온양, 북구 강동 등): 부산보다는 조금 저렴하게 구할 수 있습니다. 평당 100만 원~200만 원 선으로, 100평 기준 1억 원에서 2억 원 사이면 적당한 대지를 찾을 수 있습니다.
2. 컨테이너 하우스 및 시설 설치 비용
컨테이너 자체는 저렴하지만, 사람이 살 수 있는 '주택'으로 만들려면 추가 비용이 꽤 듭니다.
주거용 컨테이너(3x6m 기준): 기본 단열과 전기 공사를 포함하면 약 1,500만 원~2,500만 원 정도 소요됩니다. 옥상을 캠핑 공간으로 쓰려면 보강 공사가 필수라 비용이 더 추가됩니다.
기반 시설(인입비): 땅만 산다고 끝이 아닙니다. 전기 인입, 지하수 개발(또는 상하수도 연결), 정화조 설치 등에 약 1,000만 원~1,500만 원이 별도로 듭니다.
3. 예상 생활비 및 유지비
단순한 생활비를 넘어 전원생활 특유의 유지비를 고려해야 합니다.
기본 생활비: 부산 평균 가구 생활비인 월 215만 원 내외를 기준으로 잡되, 자차 이동이 잦아지므로 기름값(교통비) 비중이 커집니다.
유지 관리비: 텃밭 씨앗/비료값, 컨테이너 냉난방비(단열이 약해 일반 아파트보다 전기세가 더 나올 수 있음), 방역비 등으로 월 20~30만 원 정도의 추가 지출을 예상하세요.
***주의사항***
"컨테이너 옥상 캠프파이어, 주의하세요!" 컨테이너는 철제 구조물이라 화기에 강해 보이지만, 옥상에서 불을 피우는 것은 화재 위험뿐만 아니라 '가설건축물 신고' 위반이나 지역별 '취사/소각 제한'에 걸릴 수 있습니다. 안전한 전용 화로대를 사용하시고, 옥상보다는 마당 평지에 안전한 캠핑존을 만드시는 것을 강력히 추천합니다.
작은 도움이라도 되었으면 좋겠습니다.
1명 평가안녕하세요. 공인중개사입니다.
부산과 울산의 100평대 대지는 위치에 가격 차이가 큽니다. 도심 외곽이나 준농림지는 수억원 초반대도 있지만 해안 인접이나 접근성이 좋은 곳은 가격이 빠르게 올라가게 됩니다. 용도지역과 건축 가능여부에 따라 실제 체감 가격이 달라지게 됩니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
부산이나 울산의 해변가 상급지 토지 시세는 평당 2000만원까지 갈 수 있습니다.
또한 좋은 토지의 경우 평당 1000만원 하는 곳도 많이 있습니다. 우선 입지 부터 선정을 해서 토지 시세를 알아 보시는 것이 좋다고 사료됩니다. 좀 더 저렴한 곳도 있겠지만 인프라 사용이나 도심과 멀고 좀 더 시골쪽인 토지들도 많이 있습니다. 즉 예산에 맞게 토지구입 그리고 해당 토지위에 컨테이너 건축 가능 여부등을 알아보시는 것을 추천드립니다.
감사합니다.
부산이나 울산에 100평대 대지는 평균적으로 비용이 얼마나 하고 잇는지 궁금한데여.
간단하게 개인 텃밭도 잇엇음녀 조켓구여.
낙시도하고 싶구여, 컨테이너로 집하면 싸다는데, 그 옥상에다가 캠플파이어도 하고 싶은데여.
전문가의 조언을 통해서 대략적ㅇ니 생활 비용을 에측하고 시퍼여?
==> 토지가격인 토지이용계획원, 도로에 접하는 정도 등을 가지고 판단해야 하는 만큼 가격도 매우 다양하게 형성되어 있습니다.