보증 보험 안되는데 계약해도 될까요?

Question

이번에 전세 들어가려고 하는데 전세금은 5000입니다

공시가 찾아보니 올해기준 3억 6천인데

등기부 등본 상 채권최고 금액이 4억 4천이네요

날짜는 20년 3월 10일인데 다른 부동산에물어보니

변제금액이 2천이라고 하네요

지역은 대전 대덕구입니다

단독주택,근린시설 2종으로 분류된 건물입니다

다방으로 보니 2000/30 월세도 구하고 5000으로 전세 둘다 받는 집 인거같습니다 보증보험은 안된다고 합니다

빚이 많은데 들어가도 되는건가요

선순위는 부동산에 물어보니 내일 알려주신다네요ㅠ

Answer 1

안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.

대출금(등기부 채권최고액) + 총보증금(본인 보증금 포함)이 주택 매매 시세의 80%가 넘어가면 안전하지 않다고 봅니다. 그리고 대항력이 있고 소액임차인에 해당된다면 최우선변제권을 가지는데 경매 시 경매비용을 제외하고 최우선변제금을 가장먼저 배당 받습니다.

조금이라도 불안하다면 계약을 안 하는 것이 맞습니다.