상가를 사려고 하는데 어떤 부분을 봐야 할까요?
약 10평형 대의 조금 작은 상가를 하나 매수하려고 하는데요. 어떤 부분을 신경써야 할까요? 입지에 대한 어떤 부분을 중점으로 봐야 할까요?
안녕하세요. 홈런공인중개사사무소 슬러거(김찬울) 공인중개사입니다.
10평형대의 소형 상가를 매수하려는 경우라면, 특히 입자와 수익성을 중심으로 신중히 접근하실 필요가 있습니다.입지 분석은 유동인구, 주변 상권, 대중교통 접근성, 주차 시설, 주변 주거 및 상주인구, 향후 개발 계획을 꼼꼼히 확인하세요.
수익성 분석은 임대 수익률, 임차인의 상태, 관리 비용을 계산하고, 순수익률을 예측해보세요.
또한, 등기부등본 및 건축법상 규제 등을 확인하여 법적 문제도 검토할 필요가 있습니다. 상권의 성장 가능성과 미래 가치를 예측하여 장기적인 투자 관점에서 검토하셔서 성공적인 매수가 되시길 바라겠습니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
일단 임대가 잘 되고 있는 지 또한 유동인구가 많은지 부동산 매매가 활발한 지, 수도, 난방 등 관리가 잘되어 있는 지 종합적으로 보셔야 합니다.
어느 하나만 보시고 구입하시면 나중에 문제가 발생하실 수 있습니다.
상가는 일단 주변 임대료 대비 현재 임대료가 적정한지
그리고 그 임대료를 받았을때 수익률이 은행 예금 이자보다는 높은지
마지막 제일 중요한게 입지나 형태가 공실없이 꾸준히 임대차 맞춰질지 정도를 보시면 될 것 같습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
상가는 무조건 입지입니다. 상가투자의 가장 큰 위험은 공실입니다.
입지가 좋아서 공실의 위험이 적은 입지를 잘 선택을 하셔야 합니다.
그리고 주변에 너무 많은 상가와 임대마크가 있는 곳은 피하시는게 좋습니다.
공실의 위험이 적은 곳의 입지분석을 잘 하셔서 투자를 하시길 바랍니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
상가를 구입하려는 목적이 임대차를 통한 임대수익이라면 무엇보다 해당 지역내 상권과 건물내 임대가능성등을 중점으로 보셔야 합니다. 지역의 상권이 지속가능한지, 발전가능성이 있는지, 건물자체로는 꾸준한 유동인구가 발생 가능한 학원, 병원, 은행등이 입정된 건물인지등을 고루 고려하셔야 합니다,
그리고 자금에 대해서는 구입자금에 들어간 비용과 유지에 필요한 세금등을 고려하여 임대수익에 따른 수익률도 판단을 해보셔야 하며 이를 위해 적절한 임대차가격에 대해서는 주변부동산등을 통해 시세 확인이 필요할수 있습니다,
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
입지와 가격대를 중점적으로 봐야 할거 같습니다
입지를 볼때는 유동인구가 어느정도인지 흐름이 어느쪽인지 파악을 하셔야 합니다
가격대가 너무높으면 수익률이 잘안나올수 있으니 그런부분을 보고 매수를 하시기 바랍니다