집값을 왜 계속 오르는 걸까요 궁금해요.
수요와 공급의 법칙, 통화량 증가 등의 이유라고 추상적으로 알고 있지만 그렇다 해도 너무 비정상적으로 높은거 같습니다. 절대다수의 사람들은 꿈도 못 꿀 만큼 집값은 비싸지는 걸까요??
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
서울에서도 강남지역을 중심으로 집값이 많이 오르고 있습니다. 이는 구도심과 달리 도시계획에 따라 만들어진 장소이므로 기본적으로 교통 및 인프라가 잘 갖추어져 있고, 길도 좁고 다양한 건물들이 가득한 기존 택지와 달리 인프라가 갖춰진 편리한 아파트 중심으로 주거 시설이 갖춰지며, 명문 학교들을 중심으로 학원들이 자리잡아 교육 중심지가 되었고, 대부분 중산층 이상이 입주하여 살다 보니 소비력도 좋아서 유명브랜드 매장을 비롯한 상업시설, 문화시설, 유흥시설 등 다양한 시설들이 자리잡아 경제 중심지가 되고 수많은 일자리를 양산하여 세수가 증가하니 다시 도시 발전에 투자되어 더 살기 좋은 장소가 되고 부동산 투자 1번지가 되었기 때문입니다. 땅은 움직일 수 없으니 아무리 신도시 개발이 되어도 강남을 대체할 수는 없고 찾는 사람들이 계속 있는 한 가치는 지속될 것입니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
우리나라 부동산은 대부분 대출이 포함된 가격에 거래가 많이 되므로 부동산 가격에 금융의 부분이 상당한 포지션을 차지합니다. 또한 대도시, 특히 서울과 같은 지역에서는 인구 밀집과 경제 활동이 집중되어 있습니다. 하지만 새로 공급되는 주택의 수는 제한적이어서 수요가 공급을 초과하고, 이로 인해 집값이 상승하게 되고,
주택이 안정적인 투자처로 인식되면서, 많은 사람들이 자산 증식을 위해 주택에 투자하고 있습니다. 이로 인해 수요가 더욱 증가하고, 가격이 상승하는 경향이 있습니다. 특히 서울 인기지역 강남3구 마용성의 경우 웬만한 자금으로 사기 어려울 정도로 가격이 높고 또한 그 지역특성상 공급이 제한적이라 가격이 치솟는 현상이 나타나고 양극화 현상은 더더욱 나타나리라 사료됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
서울 공급은 부족하지만 상급지 위주로 편차가 심해지고 있습니다
똘똘한 한채를 구매하려고 수도권 새아파트를 매도하고 상급지 이동을 많이 한것으로 보입니다
시간이 갈수록 그런 수요는 있을것으로 보이고 가격은 더오를것으로 보입니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.
수요와 공급의 법칙, 통화량 증가 등의 이유라고 추상적으로 알고 있지만 그렇다 해도 너무 비정상적으로 높은거 같습니다. 절대다수의 사람들은 꿈도 못 꿀 만큼 집값은 비싸지는 걸까요??
==> 우선적으로 경제적인 논리에 따라 "수요와 공급의 원칙"에 따라 영향을 미치고 외부적인 요인으로 기준금리 정도 등에 따라 인상되는 경우가 대부분이라 할 수 있습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
집 값이 계속 오르는 이유는 부동산은 움직이지 않고 입지가 좋은 지역은 한정적이니 모든 사람이 그 곳에 살 수가 없어 가격이 오르는 것도 있습니다.
앞으로는 초양극화의 시대가 도래할 것이라 오르는 지역은 계속 오르고 오르지 않는 지역은 계속 오르지 않을 것으로 생각합니다.
감사합니다.