안녕하세요. 박어상 공인중개사입니다.
건축물의 연면적이란 건축물의 각층의 바닥면적의 합계입니다.
이때의 바닥면적에는 예를들면 지하층, 지하주지하을 포함합니다.
바닥면적은 건축물대장에 기재되는 면적과 같은데, 바닥면적은 각 층의 개별 면적을 의미하고 '연면적'은 각 층의 바닥면적을 합한 면적입니다.
그러나 용적율을 계산할 때의 연면적에는 지하층과 지상층의 주차장면적 등을 제외한 바닥면적의 합계를 말합니다.
( 참고로, 가장 넓은 층의 바닥면적이 해당건축물의 건축면적이 됩니다.)
용적률이 높다는 것은 건물을 높이지을수 있다는 뜻인데, 기준보다 낮은거와 세법상의 이익과는 상관이 적다고 보여집니다.
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