임대계약서에 특약이 임차인에게 불리한 조항이 있다면 법적으로 유효한 것인지 궁금합니다

임대계약서에 특약으로 임차인이 연락이 안되거나 월세가 2개월이상 밀렸을 때 제3자 입회하에 개문을 해도 된다는 조항이 임차인에게 불리해 보이는데 법적으로 유효한 것인지 궁금합니다.