세입자가 월세3개월 미납과 보증금 반정도 미납 어떻게 내보내야 하나요?

세입자가 현재 3개월 월세가 밀렸고

보증금 또한 반정도만 들어온 상태이며

세입자에게 나가 달라고 하니 다른집 알아본다며 반정도 낸 보증금중에서 150만원정도 보내주면 다른데 계약금이라도 내겠다 하여 보냈으나 일주일이 지나도 갈곳이 없다며 보내준 150만원은 다시 보내달라니 이리저리 핑계를 되고 돈이 없다고 합니다. 이건 사기 아닌가요?그동안 집주인을 호구로 생각한 세입자를 어떻게 하면 빨리 내보내며 마음 고생한걸 보상 받을까요?