오산 세교 신도시 신축 아파트 4~5억대 국민평수 실거주 어떨까요?
오산 세교 신도시에 대한 부동산 전문가님들의 장.단점 및 미래성장가능성 등 알고계신대로 말씀해주세요. 동네 주민분들도 한마디씩 해주고 가셔요~~
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
오산 세교 신도시는 수도권 남부에서 주목받는 신도시로, 4~5억 원대의 신축 아파트를 실거주 목적으로 고려하시는 분들께 매력적인 선택지가 될 수 있습니다.
오산 세교 신도시 개요
위치: 경기도 오산시 세교동 일대
구성: 세교 1지구(완료), 2지구(진행 중), 3지구(계획 중)로 구성된 대규모 택지개발지구
총 규모: 전체 개발 완료 시 약 6만 6천 가구, 16만 5천 명 수용 예정
장점
1. 우수한 교통 인프라기존 교통망: 수도권 전철 1호선 오산역과 오산대역 이용 가능
예정 교통호재:
동탄도시철도: 오산역~망포역 연결 예정
GTX-C 노선: 오산역 정차 계획 추진 중
분당선 연장: 용인 기흥역~오산대역 연결 계획
분양가 상한제 적용: 세교 2지구 내 일부 단지는 분양가 상한제가 적용되어 주변 시세 대비 저렴한 가격으로 공급
예시: '오산 세교 힐데스하임' 전용 84㎡ 타입이 4억 4천만 원에 거래됨
교육시설: 초등학교 및 고등학교 신설 예정
편의시설: 이마트 오산점, 롯데마트 오산점, CGV 오산, 오산시청 등 다양한 생활 편의시설이 인근에 위치
자연환경: 오산천, 가감이산, 상재봉 등 자연환경과 근린공원 조성 예정
단점
1. 상권 및 의료시설 부족의료시설: 세교 2지구 내 병·의원 수가 부족하여 주민들이 의료 서비스를 이용하는 데 불편을 겪고 있음
상권 형성 지연: 대규모 아파트 입주에 비해 상권 형성이 더딘 편
예정된 교통망: GTX-C 노선, 동탄도시철도, 분당선 연장 등은 아직 계획 단계로, 실제 개통까지는 시간이 소요될 수 있음
미래 성장 가능성
세교 3지구 개발: 2025년부터 2034년까지 약 431만㎡ 부지에 3만 1천 가구 공급 예정
산업단지와의 연계: 삼성전자 화성사업장, 수원 삼성 디지털시티, 삼성전자 평택캠퍼스 등과 인접하여 직주근접이 가능
신도시로의 도약: 전체 개발 완료 시 수도권 남부를 대표하는 대규모 신도시로 성장할 전망
오산 세교 신도시는 합리적인 분양가와 우수한 교통 인프라, 향후 개발 계획 등을 고려할 때 실거주 목적으로 매력적인 선택지입니다. 다만, 현재 상권 및 의료시설 부족 등의 단점도 존재하므로, 이러한 요소들을 종합적으로 고려하여 결정하시길 바랍니다. 도움이 되셨기를 바랍니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
오산 세교 신도시는 경기 남부권에서 꾸준하게 주목받고 있는 계획도시형 택지지구로 군 시설 이전 부지 개발, 교통 인프라 개선, 주변 산업단지 연계 등 다양한 요소에서 가능성과 한계를 동시에 지닌 지역입니다.
세교 신도시의 장점으로는 수도권 남부 핵심 개발축에 위치해 있고 전세가가 안정되고 전통적인 군사도시에서 민간개발 도시로 탈바꿈 중에 있어 투자로 매력적이라 생각합니다.
단점으로는 자족기능이 부족하고 교통망 확장이 지연중에 있습니다. 또한 상업지가 부족하여 동탄이나 수원으로 편의 교육시설을 이용 중입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
우선 세교신도시는 1.2,3지구로 되어 있으며, 1기는 입주완료, 2지구는 현재도 입주가 진행중으로 알고 있고 3지구의 경우는 31000세대 입주예정인 곳으로 이를 모두 묶으면 동탄 1신도시보다크고, 일산신도시와 비슷한 가구수를 가진 대형 신도시로 탄생하게 됩니다. 특히나 3지구의 발표는 용인 남사 반도체 클러스터와 관련하여 발표되었기 떄문에 향후 직주근접의 입지요건으로 많은 인구유입에 따른 주거수요증가와 상권형성등의 기대치가 높은 지역에 해당됩니다.
또한 GTX-A 종착지인 동탄역과 세교 3지구의 복합환승센터를 연결할 계획이 발표된 만큼 교통접근성도 개선될것으로 예상되기 떄문에 장기적으로 갈수록 좋은 입지환경이 구성될것으로 보입니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
오산세교 신도시는 분양가 상한제가 적용되어 최근 각광를 받고 있습니다
광역 철도망 케이텍스 c노선이 학정되어 동탄신도시와 연계되며 철도교통의 중심지로 발전하고 있습니다
그리고 평택 삼성반도체 산업공단과 인접지역으로 앞으로 관련 사업으 전전망이 좋다고 봅니다
아울러 한때 미분양아파트도 있었으나 해소되어 주변 수도권에 비하여 아파트가격도 자렴한 편입니디다
더구나 시청주변개발 계획과 세미 대규모 아파트단지 조성은 많은 관심을 갖고 있다고 봅니다
참고 바랍니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
최근 신축 아파트는 스마트홈 시스템, 에너지 효율적인 설비, 다양한 커뮤니티 시설(피트니스센터, 키즈카페 등)을 갖추고 있어 실거주 만족도가 높습니다
신축 아파트는 최신 단열 기술과 에너지 절약 시스템이 적용되어 난방비 등 관리비 부담이 낮고 신축 아파트는 얼죽신(얼어 죽어도 신축) 현상처럼 높은 선호도를 보이며, 가격 방어력이 강한 경향이 있습니다
단점이라면 초기비용이 많이 들고 아직 인프라형성이 덜 되었다는 점입니다