아파트를 매매할려고 합니다. 대출 관련해서 질문드려요

Question

나이는 32세 미혼입니다.생애 처음으로 아파트를 매매할려고합니다.아파트 매매가는 4억정도합니다.입주는 7월쯤 생각하고있고요.제가 지금 가지고있는 현금은 2억6천정도있고내년 3월에 만기되는 예금이 1억2천정도 됩니다.당장 예금해지 하기보다먼저 대출을 받아서 잔금을 치룰려고 생각중입니다.혹시 지금 제 상황에서 추천할만한 대출과 잔금처리는 어떻게 하면가장 합리적일까요? 살면서 대출을 받아본적이 없어서 걱정입니다.

유창효 공인중개사 · Accepted Answer

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.조건에 해당이 된다는 가정하에 주택구입자금대출은 정부가 제공하는 저금리 공공대출이 가장유리합니다. 특히 생애최초 디딤돌대출등은 저금리로써 대출이 가능하고 한도가 낮은 단점은 있으나, 질문자님의 필요금액에는 문제가 없을것으로 보여 가장 유리할듯 보입니다 .다만 신청요건에 해당이 되어야 하기에 해당 부분은 은행을 통해 사전심사등을 받아보시는것을 추천드립니다. 그리고 생애최초 주택구매의 경우 취득세 감면등의 혜택이 있기에 함께 알아보시는게 유리할것으로 보입니다.

한영현 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.생애최초 보금자리론 대출을 추천드립니다. 고정금리라 금리리스크도 최소화 할 수 있습니다. 예금 만기 전까지 대출 잔금 해결 후 추후 일부 상한도 가능합니다.생애최초 보금자리론은 등기부상 내 명의 주택이 없어야 가능하며, 일주일 이전에 대출 실행 및 전입 신고와 동시에 확정일자 받는 것이 중요합니다.감사합니다.

황권우 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 황권우 공인중개사입니다.기존에 주택 보유이력이 없으며 현재 무주택자로 소득요건만 맞으시고생애최초 주택담보대출 받으시는 거면 보금자리론 또는 디딤돌대출 등 정책형 주택담보대출 알아보시는게 좋을 듯해요일반적인 주택담보대출 LTV(담보물의 가격) 70%까지라고 생각하시면 되요지금 매수하시려는 아파트가 4억 기준이니 대략 최대 2.8억 원까지 대출 가능할 듯 하네요금리도 다르니깐 네이버 페이 주택담보대출 검색하셔서은행별로 비교하셔서 자세한 사항은 대출상담 받아보셔요 ㅎㅎ

최병옥 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가장 좋은 방법은 정부지원 디딤돌 대출을 받으시는게 이자나 한도 부분에서 가장 유리합니다.또한 정부지원대출의 경우 DSR에도 포함이 되지 않기 때문에 좋습니다.하지만 소득이나 자산등의 자격 사항을 충족을 해야 하는 문제가 있기에 디딤돌 대출 자격사항을 한번 점검을 해보시는 것을 추천드립니다.감사합니다.

유현심 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.생애최초 혜택은 반드시 본인 또는 배우자 모두 무주택자여야 하고 기존 명의 주택이 없어야 합니다지금 가진 현금 2.6억은 계약금 및 중도금에 사용하시면 되고 나머지를 대출신청하시면 될거 같습니다1.2억 예금은 만기(2025년 3월) 이후, 대출 일부 상환 또는 생활비 여유자금으로 유지 가능합니다예금은 중도 해지 시 손해 발생 가능성이 있으니, 해지 대신 대출로 잔금을 맞추는 전략이 현명합니다,생애최초 주택자 대출 (1.2억 또는 그 이상) 활용만약 디딤돌대출 조건 충족 시, 최대 2억~2.5억까지도 가능잔금 시점에 필요한 대출은 1.2억이면 충분할거 같습니다계약서 쓰기전에 생애최초로 얼마나 나오는지 확인해보시고 잔금날 활용하시기 바랍니다부동산과 그런 내용을 협의해서 원활한 계약을 하시기 바랍니다