스트레스 dsr이 뭔가요? 올해부터 도입된다는데...
2월부터 변동금리 대출상품의 경우, 금리의 변동 위험을 미리 반영해 DSR을 측정, 금리가 오를 것 까지 분석해 ㅊ측정하기 때문에 대출한도가 줄어들수 있다는데....도대체 이게 무슨 소리 인가요?
스트레스 DSR이 도입된다는게 무슨 뜻인가요?
안녕하세요. 김옥연 경제·금융전문가입니다.
스트레스 DSR이라고 하는 것은 모든 금융권 상품에 대해서 적용되는 것으로 DSR산정시에 일정 수준의 가산금리를 부과하는 것을 말하는데, 이 가산금리는 실제 대출금리에 최대 3%까지 금리를 더 부과하는 것이다 보니 대출 한도가 줄어들게 될 것으로 보고 있어요
안녕하세요. 전중진 경제·금융전문가입니다.
스트레스 DSR은 연간 원리금상환액에 일정수준의
가산금리를 추가해서 원리금상환액을 더 높게 하는 정책을
의미합니다.
안녕하세요. 안동주 경제·금융전문가입니다.
일단 DSR이 나의 연소득 대비 나의 연간이자를 얼마 낼 수 있는 정도로, 돈을 빌려준다는 개념입니다.
단순히 예를 들면
내 연봉이 천만원이고 DSR40%면 DSR기준으로 산정한 이자가 400만원이되는데 까지만 원금을 빌려주는 것입니다.
여기서 DSR의 기준은 쉽게 말하면 주담대의 원금 + 이자와 신용대출 등의 기타 대출 원금 + 이자를 말합니다.
그러니 내 연봉이 높을 수록, 금리가 낮을 수록, 상환기간이 길 수록 더 많은 대출을 일으킬 수 있습니다.
근데 여기서 문제가 금리 인데 내 연봉이 천만원이고 DSR40%라 하면 400만원의 이자를 낼 수 있는 상태에서 금리가 10%다 하면 단순 계산으로 나는 4천만원 빌릴 수 있는 것입니다.
이때 금리는 빌릴 당시의 금리만 반영합니다. 하지만 앞으로 금리가 오를 수도 있는데, 그러면 이때 적용한 DSR의 기준은 완화된 기준이 되는 것입니다.
그래서 DSR기준을 계산할 때 과거 5년 중 가장 높은 금리와 현재금리의 차이로 한다는 것입니다. 그래서 여기서 스트레스금리가 2%고 나온다 치면 내가 적용 받는 금리에 2%를 더 추가합니다. 결국 대출한도가 더 줄어드는 것입니다. 위 예로 들면 10%가 12%의 금리가 되니 4천만원 빌릴 수 있는 것인 대략 3300만원 빌릴 수 있게 되는 것입니다.
감사합니다.