투기과열지구 아파트 양도세질문입니다

지금 조정,투기과열지구 비대상 지역에 아파트보유중입니다. 향후 투기과열지구에 아파트를 구입하려고 하는데 투기과열지구에 아파트 구입 후 현재보유주택을 처분하는것과 현재 아파트 매매 후 무주택으로 투기과열지구 아파트 구입하는것 둘중 어떤 방법이 취득.양도세 등 세금에 유리할까요? 현재아파트는 시세차익이 거의없고 투기과열지구 아파트 시세차익이 있을걸 예상하고있습니다.