오피스텔 임대목적 매매 어떨까해요?
50대 주부입니다
나이들어 임대수익을 받고싶은데
오피스텔.빌라 고민되요
투자가 처음이라 전문가님의 도움말씀 부탁드립니다
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
오피스텔 vs 빌라 임대수익 투자 비교
오피스텔
장점
역세권·직장 밀집지역이면 공실 걱정 적음
시설 관리·임대 관리가 쉬움
월세 수익률 4~6% 가능
신축·준신축 중심으로 거래 활발
단점
시세 상승폭이 크지 않음
주거용 오피스텔은 주택수 포함 (세금 유의)
관리비가 별도로 발생
빌라
장점
오피스텔보다 상대적으로 저렴
수익률(월세 대비 투자금 비율) 높게 설정 가능 (5~7%)
개발 호재 지역이면 시세차익도 기대 가능
단점
공실 리스크 큼 (역세권·브랜드 유무 영향)
매매·전세 거래 활발하지 않음
관리와 시설 유지가 번거로움
담보대출 금리 높거나 대출 한도 낮을 수 있음
50대 주부분께 추천드리는 방향
처음 투자라면 '오피스텔' 추천
신축·준신축
역세권 (지하철 도보 5분 이내)
직장 밀집지(서울 강남, 영등포, 성수, 구로디지털단지 / 수도권 주요 신도시)
전용 18~25㎡ 소형
공실 걱정 없이 안정적 월세 수익 가능
월세 70~90만원 세팅 가능 (지역별 상이)
빌라는 경험 쌓고 2호점 이후 고려
개발호재 있는 지역이나 저평가 빌라 매입 후 월세 세팅
직접 관리 가능하고, 공실 리스크 감당 가능하면 도전
투자 전 확인할 것
예상 투자금
월 목표 임대수익
투자 지역 (서울 / 수도권 / 지방)
대출 가능 여부
세금 (취득세, 보유세, 양도세)등이 있습니다. 참고하세요!!
1명 평가안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
오피스텔의 장점:
임대 수요가 꾸준하고 직장인, 1인 가구 등에게 인기가 많고 관리가 편하게 경비원, 청소, 시설 관리 등 체계적으로 운영이 됩니다
공실률이 낮은 지역인 역세권이나 업무지구 인근이면 특히 좋습니다
단점은 건축법에 따라 취득세,보유세가 높습니다
주택이 아니라서 세금 혜택이 적고
매매가가 많이 오르지 않고 관리비가 비싸다는 단점이 있습니다
빌라의장점은
초기 투자금이 비교적 낮고 오피스텔보다 저렴한 곳도 많습니다
주택으로 분류돼 세금 혜택 있어서 1주택 비과세 등 활용이 가능합니다
단점은 지역에 따라 수요가 적어서 공실우려도 있고 청소, 시설 관리 직접 신경 써야 합니다
안정성을 중시한 초보 투자자라면 오피스텔을 추천합니다
역세권, 대학교 근처, 산업단지 인근 등 임대 수요 확실한 곳으로 전용면적 20~40㎡ 소형 위주로 투자해서 전세보다 월세 중심으로 투자해 보시기 바랍니다
1명 평가안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
오피스텔이던 아파트던 결국은 임대차가 잘되는 입지의 매물을 찾으시는게 필요합니다. 문제는 스스로 입지분석을 통해 확신이 있다면 관계가 없지만 잘 모르는 지역에 있는 매물에 대해서 단순홍보만 믿고 투자를 하는게 가장위험한 선택이 될수 있기에 질문처럼 안정적인 임대수익을 원히시면 본인이 오랜기간 거주한 지역 또는 본인이 잘 아는 지역을 중심으로 매물을 선택하시는게 조금이라도 리스크를 줄일수 있습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
임대수익을 올리기 위해서는 우선 적절한 예산을 준비를 잘 하셔야 하고 특히 입지가 좋고 공실위험이 없는 학교 주변이나 기업주변등 수요가 풍부한 곳에 투자를 하셔야 합니다. 즉 수요가 없을 경우 공실이 발생하게 되면 투자손실이 나타날 수 있으므로 수요가 꾸준한 곳을 임장을 해서 예산에 맞는 부동산을 선택을 해서 투자를 하심이 좋고 오피스텔의 경우 교통좋은 곳 수요가 많은 곳, 그리고 빌라의 경우 재개발 이슈가 있을 만한 곳에 투자를 하면 좋습니다.
감사합니다.
50대 주부입니다
나이들어 임대수익을 받고싶은데
오피스텔.빌라 고민되요
투자가 처음이라 전문가님의 도움말씀 부탁드립니다
==> 가급적 빌라보다는 오피스텔을 가지고 임대사업 또는 임대를 통해서 수익을 올릴 수 있습니다. 빌라를 구입하는 눙영하는 경우 나중에 매도시 양도소득세 등이 발생될 수 있기 때문이고 또한 비용이 오피스텔 보다 더 소요되기 때문입니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
오피스텔 투자의 장점은 수요가 꾸준하며 관리가 쉽고 수익 예측이 쉽습니다.
빌라 투자의 장점은 매매가가 낮아 진입이 쉽고 신축/리모델링 시 가치 상승의 여력이 있습니다.
위 사항의 장점을 보시고 결정시면 좋겠습니다.
투자는 본인의 판단이 우선시 되야 합니다.
감사합니다.