융자말소 안하는 전세집은 좀 위험한가요?
Hug 청년 버팀목 대출받아서 전세집을 들어가려고 하는데요.
해당 매물은 600세대 이상의 서울 소형 구축아파트이고 매매시세는 약 5억정도 됩니다.
전세가는 2억2천정도의 근저당 6천(우리은행) 정도 있는데,
임대인이 융자 유지조건으로 전세 계약을 하기 원합니다.
(저금리에 대출을 받고있어서 유지를 원한다고 합니다.)
회사랑 가깝고 위치도 참 좋아서 마음에 드는 물건인데요.
1순위가 근저당 6천만원인데 안전할까요??
HUG 청년 버팀목 대출이 가능할까요??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
집값이 얼마나 되느냐에 따라 한도가 나오니 대출이 있는데 전세대출이 나오는지는 은행에 알아봐야 합니다
등기부등본 가지고 은행에 가서 알아보시기 바랍니다
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.
매매시세가 아닌 HUG에서 보는 시세(보통아파트는 KB시세)에 비해 근저당의 채권최고액과 전세보증금 합산 금액이 90%이내일 경우 가능합니다
질문만을 살펴보면 안전한 수준으로 보이나 구체적인 권리분석은 거래부동산에 자문을 구하세요안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.
1순위가 근저당 6천만원인데 안전할까요??==> 선순위 근저당이 6,000이고, 전세보증금이 22,000만원이라면 합계가 28,000만원이고 아파트 가격이 5억원이라면 매매가대비 80% 이상이 되는 만큼 보증금 보호에 어려움이 있을 수가 있습니다.
HUG 청년 버팀목 대출이 가능할까요?? ==> 선순위 근저당을 말소하는 조건이 아니라면 불가해 보입니다.
허그 버팀목은 KB시세의 90%내에서 가능합니다.
보증금과 근저당의 합이 KB시세 90%내에 들어오면 됩니다.
만약 KB시세가 없는 단지라면 공시가격의 126%안에 들어와야 합니다.
시세가 5억정도이면 6천 근저당에 2억2천 보증금은 적당해 보입니다.
해당 단지의 전세 시세를 확인해보세요.
2억 후반 정도면 맞는 가격으로 보입니다.
답변이 도움이 되셨다면 좋아요 부탁드립니다!
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
일단 시세 5억 대비 근저당 6천 정도는 소액이긴 합니다.
그리고 전세도 2억2천이면 저렴한편인거 같습니다.
만일 경매로 가도 4억에 낙찰이 된다면 6천 선순위 배당해도 전세보증금은 배당 받을 수 있을꺼 같습니다.
그래도 찜찜하면 다른 매물 알아보시는게 나을 꺼 같습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
시세5억에 근저당 6천이면 안전합니다.
전제금 2억2천에 HUG에서 전세대출 해줄지 미지수이기에 먼저 HUG 전세대출 신청해보시길 바랍니다.
감사합니다.
안녕하세요. 신기백 공인중개사입니다.
융자말소를 하지 않은 전세집에 들어가는 것은 몇 가지 위험 요소가 있습니다. 집주인이 은행 대출을 갚지 못할 경우, 집이 경매로 넘어갈 위험이 있으며, 이 경우 전세 보증금을 돌려받지 못할 가능성이 있습니다. 현재 매물은 600세대 이상의 서울 소형 구축아파트로, 매매시세는 약 5억 원, 전세가는 2억 2천만 원, 1순위 근저당 6천만 원이 설정되어 있습니다. 임대인은 저금리 대출을 유지하려고 융자를 말소하지 않으려 합니다.
이 경우, 전세보증보험(HUG) 가입 여부를 확인하는 것이 중요합니다. HUG 청년 버팀목 대출이 가능한지 확인하고, 해당 보험에 가입할 수 있다면 보증금을 보호할 수 있습니다. 만약 보험 가입이 불가능하다면, 추가적인 위험 요소를 고려해야 합니다.
따라서, 임대인의 융자 유지 조건을 받아들이기 전에 HUG 보험 가입 가능 여부를 반드시 확인하고, 보증금을 보호할 수 있는지 검토해 보는 것이 좋습니다.