오피스텔 월세 인상 문의드립니다

월세 인상에 관해 질문 드립니다.

기존 계약기간이 2022.02.28일로 끝나고 새로운 계약이 시작되었는대요. 별 다른 고지 없어서 2022.03.01에 기존 월세를 입금 하였습니다. 몇 일 후에 5%인상 해달라는 문자를 받았습니다.

저는 당연히 다음달 월세분 부터 인줄 알고 있었으나 일주일 후에 갑자기 집주인이 연락와 주변 시세대로 임대료를 올리겠다고 합니다. 처음에 들어 올 때는 월세가 무척 쌌었는게 이년 동안 동네 월세가 많이 올라서 거의 10만원 차이가 나거든요. 제가 알기로는 월세 인상한도는 5%라고 알고 잇었는게 집주인말로는 ‘본인이 임대사업자를 말소 시켰고 임대차보호법에 상관이 없다’라고 주변 시세대로 올려달라고 합니다. 계약한 부동산에 연락해보니 집주인과 원만한 합의를 하는 수밖에 없다고 하는데..이렇게 되면 저희는 그냥 나가야 하나요?주변 시세랑 차이가 난다고 이렇게 갑자기 올려달라고 할 수가 있나요??제가 할 수 있는 방법은 무엇일까요?

집주인과 연락하여 큰 소리 내고 싶지는 않지만 그렇다고 무턱대고 10만원 가량을 올려 줄 수도 없어서요.