15억하던 목동아파트가 신고가가 연일 나온다는데 왜 이렇게 오르는거죠?
목동아파트가격이 연일 올라간다는 기사가 많이 나오네요 재건축호재 때문에 이정도로 오르는 건가요? 재건축이 발표되면 보통 집값이 어느정도 올라가나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.
목동 아파트 가격이 연일 상승하는 이유는 목동 신시가지 아파트는 1985년부터 순차적으로 준공돼 재건축 연한인 30년을 모두 훌쩍 넘긴 상태입니다. 이에 따라 서울시는 2023년 목동 아파트 14개 단지의 재건축 계획안을 수정 가결했으며, 이를 통해 목동지구 일대에 최대 35층 고층 아파트 5만 3천여 가구가 들어설 예정입니다. 목동 1단지와 3단지의 용도를 기존 2종 일반주거지역에서 3종으로 변경하는 대신, 임대주택 대신 3.5km의 공원을 조성하는 공공기여안을 확정했습니다. 이로 인해 기존 15층 이하의 층수 제한이 사라지고, 더 높은 건물을 지을 수 있게 되었습니다. 정부의 '8·8 주택 공급 확대 방안'에 따라 재건축 단지의 용적률이 크게 높아질 예정입니다. 이는 더 많은 세대수와 더 높은 건물을 의미합니다. 재건축이 발표되면 보통 집값이 상승하지만, 그 상승폭은 지역, 시기, 부동산 시장 상황 등에 따라 다르기 때문에 정확한 예측은 어렵습니다. 하지만 최근 금리 인상과 경기 침체 우려로 부동산 시장이 전반적으로 침체되어 있기 때문에, 목동 아파트 가격이 계속해서 상승할지는 불확실합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
목동은 우리나라에서 손꼽는 학군지이며, 재건축 개발지 입니다. 앞으로 재건축 시 서울에서 강남 다음으로 좋은 입지를 가지고 있기 때문에 최근 가격 상승이 가파른 것으로 알고 있습니다.
재건축이 가능하다는 전제하에 지금보다 20~30%정도 가격 상승이 있을 것으로 예상하는데 경제 상황에 따라 달라질 수 있는 점 염두해 두시길 바랍니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
보통 재건축이 확정되거나 가능해지는 경우 기존 시세보다는 상승하는게 일반적입니다. 특히나 입지가 좋고 거주편의가 좋은 지역, 최근에는 똘돌한 한채로 불리우는 지역에서의 재건축이라면 더욱더 상승폭이 커질수 있습니다. 목동의 경우 서울에서도 몇 안남은 재건축 사업성이 좋은 지역에 해당되고 정부의 재건축사업 완화정책등으로 사업성이 더 좋아질것이라는 기대감이 커지면서 매도인은 매물을 거둬들이고 매수를 원하는 사람은 늘어나 질문과 같이 신고가 갱신이 계속되고 있는 듯 보입니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
목동은 이미 교육과 교통 인프라가 뛰어난 지역으로, 강력한 내재 수요를 가지고 있습니다. 학군이 좋은 지역으로 유명해 자녀 교육을 중시하는 가구가 많고, 지하철을 통한 서울 주요 도심 접근성도 우수해 실거주 수요가 꾸준합니다
재건축이 발표되거나 계획이 구체화되면, 아파트 가격은 일반적으로 크게 상승합니다. 목동의 경우, 2024년 재건축 관련 뉴스가 쏟아지며 일부 단지에서는 20억 원대에서 30억 원에 이르는 거래가 이루어지고 있습니다.
특히, 대기 수요가 많은 상황에서 매물이 부족하다 보니 가격이 계속 오르는 경향을 보이고 있습니다.
재건축 발표 후 가격 상승폭은 지역 및 재건축 사업성에 따라 다르지만, 목동과 같은 인기 지역은 억단위로 프리미엄이
붙을 수도 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
어떤호재가 있고 그지역이 발전가능성이 크면 가격이 많이 오릅니다
어느정도 기격이 딱히 정해지지는 않고 매물이 없고 찾는사람이 많이 있을때는 가격이 훨씬 많이 오를수 있습니다
재건축을 한다고 해도 정부규제가 있으면 많이 오르지를 않습니다
그때그때 상황에 따라서 가격 변동성이 있습니다