전세로 들어갈 집에 대출이 많으면 위험할까요?
제가 전세로 집을 알아보고 있는데요 그런데 마음에 드는 집이 하나 있는데 그 집에 대출이 조금 많은 편인데요 혹시 대출이 많은 집은 전세로 가면 위험할까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.
네~ 위험합니다.
집 시세와 근저당(대출)의 액수에 따라 다르겠지만 많다는게 시세대비 많은 편이라면 위험합니다.
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안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 전세인 경우 보증금 규모가 높은 만큼 선순위 대출금이 있는 경우 권리순서가 후순위인 만큼 전액 보장을 받을 수가 없는 만큼 위험한 물건이라 할 수 있습니다. 이러한 경우 선순위 근저당을 말소 또는 감액등기를 요구하시는 것이 적절해 보입니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
전세 사기가 기승을 부린다고 언론에서 자주 등장하는데 대부분 시민들은 선량한 관리자로 준법청신이강하다고 봅니다
귀하의 질문은 대출금이 많은 것에대한 염려가 있는데 주변시세와 비교하여 60%정도 이내면 크게 염려하지 않으셔도 되리라 봅니다
그럼에도 불안하시면 전세등기 조건으로 계약을 진행하시거나 전세보증보험에 가입하여 대비책을 마련하는 방법을 강구하시기 바랍니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
전세금과 대출을 합해서 집값의 70%가 넘어가면 위험하다고 판단합니다
따져보시고 대출이 많으면 피하시기 바랍니다
들어가고자 하시는 주택의 평균 시세를 조사해보시기 바랍니다.
기존 융자와 보증금을 합쳐서 80%가 넘어가는 매물은 추천하지 않습니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
네 그렇습니다. 대출있는집은 월세만 들어가셔야 합니다. 전세는 위험 합니다.
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.
주택매매가 대비 대출비중이 높으면 추후 집주인에게 문제가 생겨 경매로 넘어가게 될 경우 임차인의 보증금을 낙찰가에서 배당 못 받을 수도 있어 보증금을 잃거나 일부만 받을 수 있습니다.
보통 대출(등기부상 채권최고액)+보증금 (본인보증금 포함) 이 주택매매시세의 70~80%가 넘어가면 안전하지 않다고 봅니다.
경매시 유찰할 때마다 경매가가 20~30%씩 떨어집니다.