버팀목전세 세대주 변경 질문입니다~

Question

와이프 명의로 버팀목 전세 이용중입니다

세대주도 와이프입니다

만기가 8월30일이었으나 집주인 부탁으로 9월22일까지 은행에 연장 신청후 심사 기다리고있는 중인데

8월20일에 다음 이사갈집은 제명의로 계약 및 신생아특례 대출로 해야하는데 신생아특례는 세대주여야만 신청가능한거라 8월20일 전까지 세대주를 저로 변경하고서 대출심사 신청을 넣어야하는데 세대주변경이 가능할까요? 세대주변경해도 9월22일까지 연장신청한 버팀목전세대출은 문제없이 진행될까요??

Answer 1

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

세대주변경은 잠깐 진행을 하시면 크게 문제가 없어 보이지만 우선 신생아특례대출을 신청을 하게 될 경우 기존 기금대출이용중일 경우는 대출실행일 기준 기존 전세대출 상환 조건부로 대출이 가능할 가능성이 있어 보입니다.

우선 은행에 문의를 해보시고 진행을 하시는 것을 추천드립니다.

감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.

버팀목 전세대출은 신청 당시 세대 요건, 소득 및 무주택 세대주 요건 등을 심사하지만 대출 실행 후에는 세대주 변경이 대출 유지에 영향을 끼치지 않습니다. 하지만 대출 연장시에는 조건 충족여부를 다시 심사하게되므로 연장 후에 세대주를 변경해야 할 것입니다.

Answer 3

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.

질문에 대해 답을 드리면, 세대주 변경은 가능합니다만, 주의가 필요합니다. 주민등록상 세대주 변경은 자유롭게 하실 수가 있습니다. 다만, 주택도시기금(버틱목대출) 에서는 최초 대출조건 및 심사기준에 따라 세대주 유지 요건을 둘 수가 있기 때문에 이점은 미리 확인을 해 보셔야 합니다.

버팀목 전세대출은 대출신청자, 즉 세대주 기준으로 명의와 심사 및 연장이 진행됩니다. 세대주가 중간에 변경되면 연장심사 과정에서 중요한 자격요건이 변경되는 셈이지요. 더군다나 지금은 심사중인 상태로 보이는데, 세대주를 바꾸면 심사 자체가 중단되어 연장거절이 나올 가능성이 있습니다.

대처방안으로는 먼저 심사진행중인 은행에 이 상황을 공유하고 확인을 부탁하시기 바랍니다.

또한 신생아 특례대출 신청을 위한 세대주 변경은 되도록 연장 심사 승인이 된 후 진행하시는 것을 추천 합니다.

이게 가장 안전하다고 볼수 있습니다.

질문에 대한 답이 되었길 바랍니다. 감사합니다.

Answer 4

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

세대주 변경은 가능하지만, 기존 대출에 영향 줄 수 있습니다

버팀목전세대출은 대출자 = 세대주인 것을 기본 전제로 합니다

따라서 대출이 진행 중인 동안 세대주가 변경되면,대출 조건 위반이 될 수 있으며,

연장 심사에도 불이익(혹은 거절)이 발생할 수 있습니다

즉, 아내 명의로 연장 중인 대출이 완료되기 전에는 세대주 변경을 하지 않는 게 안전합니다

,세대주 변경하기전에 대출 연장 심사 담당 은행에 세대주변경해도 되는지 문의를 하시기 바랍니다

,신생아 특례 대출 담당 은행에 신청 전 세대주 변경 가능한지, 제출 시점 기준 확인사항을 꼭 확인하시고 진행하시기 바랍니다

Answer 5

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

버팀목 전세대출은 주택임대차계약과 세대주가 아닌 주택 소유/임차인 명의를 기준으로 대출이 이루어집니다. 세대주 변경이 대출 심사나 연장에 직접적인 영향을 주지는 않습니다.

감사합니다.

Answer 6

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.

다음 이사 신생아특례 대출을 위해 세대주를 변경하시는 것은 가능하며 기존 버팀목전세 같은 경우 부부 간 세대주 변경으로 문제가 될 가능성은 매우 낮습니다.
하지만 은행권 내부지침에 따라 문제가 되실 수 있는 부분들이 있어 사전에 상담을 통해 확인 후 변경하시는 것을 권장드립니다.