오피스텔 연장여부 보증금납부하나요
안녕하세요 오피스텔 원룸1년계약을하여
저번주 금요일에 연장여부 확인 문자가 왔습니다.
첨으로 차취하는거라 연장을하면 보증금을 또 내야되는건가요? 아니면 그대로 월세만 이어서 내면되나요? 계약시기에 보증금이 100 이였지만 지금은200~300은데 올랐는데 연장하면 오른보증금을내야하나요?
보통 연장할때 보증금은 안올리고 월세만 올리는 편인데 연장을 하겠다고 하면 임대인이 뭐라 얘기를 할겁니다
어떤식으로 연장을 하실런지 모르겠지만 너무많이 올려달라고 하면 협의를 잘해서 연장하시기 바랍니다
안녕하세요 구자왕 입니다.
어떤 조건으로 연장되는지 먼저 물어보는게 중요합니다.
계약조건 그대로 연장되는 경우, 최초 보증금 및 월세조건 그대로 이어진다 생각하시면 됩니다.
만약 임대인이 보증금과 월세 금액 인상을 요구하면 2년 미만 임대차계약이니 2년으로 주장하시면 됩니다.
ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.
추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
재계약시에는 합의에 따라 조건이 변경될수 있습니다. 그에 따라 임대인이 재계약시 보증금 인상을 제시하였고 본인이 이에 동의하였다면 만기일이자 재계약시작일에 추가보증금을 지급하셔야 합니다. 물론 합의과정에서 보증금은 동일하게 하는대신 월세를 더 높게 상승하였다면 보증금 지급은 하지 않아도 되지만 오른 월세는 지급을 하셔야 합니다.
최고의 경우로 임대인이 아무런 말 없이 연장되거나, 동일조건으로 연장을 해준다면 추가로 지급할 부분은 없습니다.
주택임대차보호법상 1년 계약이라도 임차인은 2년 계약을 주장할 수 있어 기본 2년 거주가 가능합니다. 그러나 금액 (보증금과 차임)은 주택임대차보호법 7조 규정에 의하여 5% 를 초과하지 않는 선에서만 인상 할 수 있습니다.
안녕하세요 오피스텔 원룸1년계약을하여
저번주 금요일에 연장여부 확인 문자가 왔습니다.
첨으로 차취하는거라 연장을하면 보증금을 또 내야되는건가요? 아니면 그대로 월세만 이어서 내면되나요? 계약시기에 보증금이 100 이였지만 지금은200~300은데 올랐는데 연장하면 오른보증금을내야하나요?
==> 주임법에 따라 재계약을 하는 경우 임대인은 기존 보증금 또는 월세 중 5%까지 인상가능합니다. 이 범위를 초과하는 경우 임대인의 요구를 거절할 수 있습니다.
임대인과 협의사항에 보증금인상이 없고 기간연장에 대한 협의만 되었다면 보증금 추가납부는 없고 월세만 이어서 내면 됩니다...
그 부분은 임대인과 연장 시 협의해야 하는 내용입니다. 시세가 올랐다고 꼭 반영해야 하는 것은 아니며 1년 계약을 하셨어도 2년은 임대차 법상기존 조건이 유지됩니다.