안녕하세요. 전수진 공인중개사입니다.
신도시 상가 같은 경우에 수요에 비해 공급과다, 그리고 비싼 분양가때문에 높은 임대료로 들어올 임차인이 없다보니 유령도시 처럼 대부분의 상가가 비게 됩니다.
명동같은 경우 코로나로 인해 외국 관광객이 줄면서 비싼 임대료를 감당못해 공실이 늘었고,
가로수길 같은 경우는 이전에 가로수길을 명소로 만들던 임차인들이 쫓겨나고 그 자리를 유명 브랜드 기업들이 채우게 되었는데 그렇게 젠트리피케이션이 되면서 예전의 장점이 줄어든 요인이 있습니다.
그리고 가로수길이 한창 유행일때 유명브랜드들이 앞다투어 들어오면서 높은 임대료가 형성되었는데 지금은 대기업들도 폐점하면서 공실이 생겼고, 그 공실을 다른곳이 들어와야 하는데 한번 형성된 높은 임대료가 낮쳐질 기미를 안보이니 임대료에 비해 장점을 찾지 못하니, 다른 임차인으로 대체도 쉽지 않은 형편입니다.
동대문같은 경우도 빠르게 변화하는 시대에 대응하지 못하고 매출이 떨어져서 공실이 늘어나고 있는데, 코로나 영향도 있고, 한번 상권이 죽기 시작하면 다시 회복시키기가 쉽지 않습니다
