아파트인데 지목이 답인 물건 매매 괜찮나요?
아파트인데 지목이 대가 아니고 답이더라고요.
농지취득자격증? 같은 거 필요없이 매매 가능한가요? 관련해서 추가로 더 세금을 내야한다던가 그런 문제는 없나요?
아파트인데 지목이 대가 아니고 답이더라고요.
농지취득자격증? 같은 거 필요없이 매매 가능한가요? 관련해서 추가로 더 세금을 내야한다던가 그런 문제는 없나요?
==. 우선적으로 아파트가 있는 토지가 대가 아니고 답인 경우 아마도 행정처리를 할 때 지목변경이 되지 않는 것으로 보이니다. 어디에서 문제가 있는지를 확인한 후 지목부터 변경이 필요한 사항입니다.
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.
바로 구매를 하기 전에 몇가지 확인이 필요합니다. 일반적으로는 '대'로 변경된 후에 건축물이 올라가야 정상적인 절차입니다. 그런데 아직도 답이라면, 행정 처리가 안되었거나 토지대장과 건축물 대장 불일치 상황일 수 있습니다.
따라서 매매 자체가 불가능한 것은 아니지만, 반드시 토지대장과 건축물대장, 등기부등본을 대조해서 지목 오류인지, 실제 농지 상태인지 확인해야 합니다. 만약 단순 행정 착오라면 ‘지목변경’ 절차를 밟아 정리할 수 있고, 매도인 측에 정리 책임을 요구하는 것이 안전합니다.
잘 확인하셔서 안전한 매매 되시길 바랍니다. 감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
아파트가 지목이 답인 경우 토지 지목이 사실상 농지로 되어 있을 때 매매 자체는 가능합니다.
농지취득자격증명은 아파트가 건축되어 있고 건축물대장이 있으면 토지 지목과 무관하게 맥매가 가능합니다. 하지만 만약 토지가 농지법상 농지로 실제 농작물 경작지인 경우라면 농지취득자격증명이 필요할 수 있습니다. 다만 아파트가 있는 상태라면 이는 일반적으로 해당되지 않습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
지목이 답이어도 아파트가 실제로 지어진 상태라면 매매는 원칙적으로 가능하지만,
지목 미변경의 원인과 법적 리스크를 확인하지 않고 거래하는 것은 위험합니다
농지취득자격증명은 현황 농지 여부에 따라 필요 여부가 갈립니다
세금은 일반 아파트 거래와 동일한 조건이 적용되는 경우가 대부분이지만, 지목 관련 비용이 발생할 수 있습니다
잘알아보고 거래하시기 바랍니다

