부동산집값이 떨어지는이유가있나요?
요즘 서울이랑 대단지가 고공상승중이다라는말이많은데 실질적으로 거래수는적더라구요? 집값이 대구쪽은 계속떨어지고있다는데 지역마다 집값이 떨어지고 오르고하는이유가있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
서울은 공급이 부족해서 오를것으로 예상했는데 똘똘한 한채를 위해 상급지 이동이 많아 더많이 올랐습니다
수도권 새아파트를 매도하고 서울상급지로 많이 갈아탔고 그로인해 서울과 수도권은 거래가 많이 이뤄지고 가격도 많이 올랐습니다
그런데 정부에서 가격을 잡겠다고 대출한도규제를 하고 있어서 거래가 줄고 주춤하고 있습니다
지방과 소도시들은 인구감소와 공급이 많은 관계로 미분양이 쏟아지고 가격이 하락하고 있습니다
결국에는 어떤지역에 수요가 있고 공급이 많고 적은것에 따라 가격변동이 크다고 보시면 됩니다
앞으로는 지역적 차별화가 더심해질것으로 보입니다
1명 평가안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
부동산의 경우 고정성과 개별성의 특징이 있기 때문에 지역간 또는 입지환경에 따라서 주택가격은 달라질수밖에 없습니다. 서울의 경우는 우리나라 부동산 중심이 되는 지역이고 시장 분위기에 따라 가장 빠르게 수요가 나타나고, 가장 늦게 수요가 빠지기 때문에 가격 상승률이 좋고 반대로 하락은 가장 늦은 특성이 있다고 보시면 됩니다. 그에 반해 대구의 경우는 지역내 인구감소가 지속되고 있고, 특히 최근 몇년간 시장내 공급이 많이 늘어나게 되면서 전국에서도 높은 하락률을 나타내고 있고 회복속도도 그만큼 늦어지고 있습니다.
요즘 서울이랑 대단지가 고공상승중이다라는말이많은데 실질적으로 거래수는적더라구요? 집값이 대구쪽은 계속떨어지고있다는데 지역마다 집값이 떨어지고 오르고하는이유가있나요?
==> 우선적으로 부동산 경기변동도 일반 경기 변동원리처럼 상승과 하락을 반복되는 것이 일반적입니다. 이러한 이동에 영향을 주는 요인으로 "주택공급, 기준금리, 대출규제 등"을 가지고 상승, 하락에 영향을 미치게 됩니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
부동산도 심리가 중요하기 때문에 집 값이 떨어질 것 같은 곳은 더욱 가격이 떨어지고 가격이 오를 것 같은 지역은 더욱 가격이 오르는 지역이 많습니다.
또한 앞으로는 인구가 줄어 듬에 따라 지방의 인프라 유지가 어렵기 때문에 지방에서 서울로 인구 쏠림 현상이 더욱 심화될 것으로 보이므로 초양극화 시대가 도래할 것으로 보입니다.
서울 및 수도권 가격은 더욱 오르고 지방의 가격은 더 내려가는 현상이 지속적으로 나타날 것으로 보입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
서울,수도권도 8월부터 거래량 감소하면서 가격 빠지고 있습니다. 미연준금리 인하기대감,스트레스DSR도입전 끝물 유입으로 상승한것이고 앞으로 26~27년정도까지는 전체적인 하락세로 판단됩니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
아파트 가격은 수요와 공급에 의해서 결정이 됩니다.
서울의 경우 수요가 몰리고 공급이 부족하기 때문에 가격이 오르는 현상이 나타나고 인구유출이 심한 지방의 경우 수요대비 공급이 많은 경우 가격은 하락을 하게 됩니다. 즉 우리나라는 수도권을 중심으로 인구가 쏠리고 있고 공급이 부족한 상태라 가격이 상승하는 반면 지방의 경우 수요 대비 공급이 많으므로 가격이 하락하고 심지어 미분양으로 몸살을 앓고 있는 상황입니다.
감사합니다.