건폐율범위 정해져있는 법률이 있나요?
건폐율이라하면 땅 위에 어느정도까지 건물을 지을수 있냐를 말한다고 합니다. 그러면 정해져있는 한도가 있나요? 100%면 건물끼리 다닥다닥 붙게 되잖아요. 특히 아파트는 더 그렇고...
안녕하세요. 박어상 공인중개사입니다.
건폐율은 대지면적에 대한 건축물의 면적의 비율을 말합니다
대지면적은 건축물을 지을 수 있는 대지의 넓이를 말하며, 건축면적은 건축물의 바닥면적을 말합니다
국토계획법에는 용도지역별로 도시지역, 관리지역 , 농림지역, 자연환경보전지역으로 나누고, 다시 소분류로 세분화하여 21개의 용도 지역별로 건폐율 과 용적율을 법으로 규정하고 있습니다.
예를 들어, 아파트가 들어서는 주거지역은 건폐율은 50~70%이하로 제한하고 있습니다.
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.
개별 토지의 건폐율과 용적률은 국토의 계획 및 이용에 관한 법률(일명 국계법)에 규정되어 있으며 실제로는 각 지방자치단체의 조례로 정합니다. 21세기 들어서 대한민국 지자체들은 뉴타운 재개발 등을 할 때 용적률을 높이는 대신 건폐율을 낮춰서 최대한 녹지를 얻으려 합니다.
건설부지에서 건축물이 차지하는 땅의 비율. 용적률과 함께 도시 건축밀도를 나타내는 지표입니다. 건축면적/대지면적×100으로 산정합니다.
-제1종 전용주거지역 : 50% 이하
- 제2종 전용주거지역 : 50% 이하
- 제1종일반주거지역 : 60% 이하
- 제2종일반주거지역 : 60% 이하
- 제3종일반주거지역 : 50% 이하
- 준주거지역 : 70% 이하
- 중심상업지역 : 90% 이하
- 일반상업지역 : 80% 이하
- 근린상업지역 : 70% 이하
- 유통상업지역 : 80% 이하
- 전용공업지역 : 70% 이하
- 일반공업지역 : 70%이하
- 준공업지역 : 70% 이하
- 보전녹지지역 : 20% 이하
- 생산녹지지역 : 20% 이하
- 자연녹지지역 : 20% 이하
- 보전관리지역 : 20% 이하
- 생산관리지역 : 20% 이하
- 계획관리지역 : 40% 이하
- 농림지역 : 20% 이하
- 자연환경보전지역 : 20% 이하
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
건폐율100%인 용도지역이나 구역은 없습니다. 쉽게 건폐율 100%은 존재하지 않기 떄문에 걱정하지 않으셔도 됩니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.
건물을 얼마나 크게 높게 지을 수 있는지를 정해주는 건폐율과 용적률은 건축법에 정해져 있습니다.
기본적으로 건축법에 정해져 있는 바탕에 지자체별로 조례에 의해 약간의 변동이 가능합니다.
답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.
우려하신대로 건폐율은 용도마다 지역마다 다다르게 적용됩니다.
따닥따닥 붙을 걱정은 더셔도 되겠습니다.
